近几天,微博热搜上出现了一起事件,国内长租公寓大规模出现问题,领头企业蛋壳公寓等传出“破产”的消息,“蛋壳”有没有倒闭还不得而知,但租户与房东之间的损失该如何解决已经成了赤裸裸的大问题。

中介跑路,房东赶人,租户该怎么办?其实类似这样的事件法律上早就先例,根据《刑法》245条之规定,非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。因此,即便出租房屋为房东本人所有,在合法有效的租赁期间,房东也无权非法侵入,否则涉嫌违反《刑法》第245条之规定。

重庆一鸣法律咨询有限公司联合创始人马鸣律师曾撰文提到一个房东、租户和中介公司的案例,即江苏省宿迁市中级人民法院在2020年4月20日做出了(2020)苏13民终691号关于张圆媛与朱红利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书,该判决是最终生效判决。

根据裁判书,易租网在2019年5月跑路之后,没有再向张圆媛(房东)支付租金。后张圆媛(房东)于2019年5月16日让朱红利(租户)搬离了涉案出租房。随后,租户朱红利向一审法院起诉,要求:1、张圆媛偿还朱红利未到期房租14300元、押金1300元;2、朱红利垫付的1-3月份拖欠电费325元及预付电费200元;3、搬家产生的搬家费和误工费1000元;4、赔偿租房合同违约金15600元;5、本案诉讼费用由张圆媛承担。

结果是,法院几乎全部支持了朱红利的诉讼请求。马鸣律师表示,“上述判决明显向全社会宣示,即便托管中介跑路,租户合法租住房屋的权利是由法律保护的,在租户和托管中介签订了合法有效的租房合同后,租户按时支付了租金,即有权合法有效的占有和使用出租房屋,房东是没有权利提前收回房屋,要求租户搬离的。”

而作为蛋壳“租金贷”的合作银行发公告称,对已被迫搬离的租户,可登录该银行对应的租住消费贷款公众号,回复“信息登记”,该行将尽快核实确认,协助解决租赁纠纷。同时该银行表示至少在2021年3月31号前,租客的征信将不受影响。

同时微众银行在公告中也提醒到,注意到有第三方以替租客办理贷款结清手续等名义向租客收取款项,提醒租客不要轻信,以防上当受骗。

总体来说,作为租户,在已经签订了合法有效的房屋租赁合同后,正常支付租金,即有权要求托管中介和房东继续履行房屋租赁合同。如果房东拒不履行房屋租赁合同,属于房东违约,租户有权要求房东承担违约责任。