最近这段时间以来，关于房子够不够住的问题，一度成为大家讨论的热点。业内普遍认为，我国已经不缺房子了，而且总量还出现了过剩，因为过去这些年，随着房价上涨，很多人看到了投资买房的机会，纷纷买房囤房，开发商也不断盖房子，房子越盖越多。对此，有专家甚至表示按照人均40平米来计算的话，我国的房子已经够30亿人居住了。伴随房价上涨，住房总量增加，房地产总市值自然也水涨船高。在今年某场论坛活动上，潘石屹说，中国的房地产总市值大约已450万亿人民币了，超过了美国、欧盟和日本房地产总市值综合。那么问题来了，房子越来越多，未来还会是财富的象征吗？

业内观点：未来房子并非是财富的象征，反而可能成为“建筑垃圾”

关于未来房子是不是财富的观点，大家第一个想到的肯定是“房价如葱”。继两年前提出“房价如葱”以后，今年马云又延续了一贯的看法：30年后，一对年轻人可能要养8个老人，5套房子，未来房子越来越不值钱。搁以前来看，大家对于“房价如葱”的观点可能一笑置之，并没有太当回事。但是进入2019年以来，鹤岗、乳山、玉门等城市因为“白菜价”的房子还频频上了热搜，大家才开始关注未来房子会不会真的跌如葱价呢？

除了马云以外，“玻璃大王”曹德旺在接受采访的时候也劝大家要及早卖掉多余房子，否则以后可能卖不掉也租不出去。通过马云、曹德旺以上两位大佬的观点来看，虽然现阶段房子依然与财富直接挂钩，但未来未必就是财富的象征了。无独有偶。在今年的某房地产论坛活动上，远大科技集团有限公司董事长兼总裁张跃甚至用“建筑垃圾”4个字预测了未来的走势。

他认为，从技术层面上来看，房子是最落后的，我们还在用寿命只有几十年的混凝土来造房，和电子业、交通工具领域的科技相比太落后了。最为关键的问题是，如今房子已经成为了人类资产最大的一部分，很多人倾其一生买了一套房，但钢筋、混凝土都是有寿命的，伴随这一波房地产高潮过去，几十年后全国范围内大面积的房子可能被拆除，到时候人口红利也基本不再，我们城市周围可能都要被建筑垃圾堆满了，所以房子不能成为我们的财富。

未来房子会变成“建筑垃圾”吗？从以下两个方面分析，“预测”或许可能成真

几十年后，房子真的会变成“建筑垃圾”吗？看似有些夸大的观点，仔细揣摩，并非完全没有道理。虽然三四十年，甚至五六十年后的住房市场，具体怎么样谁也说不清楚，但是根据“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的判断标准，基本趋势是可以预测的。

一方面，在过去二十年时间里，我国房地产市场经历了快速发展，但一般来说，房子寿命六七十年，所以还有40年左右的时间，新房子都变成了“高龄”房子，就算房子照样能住，但随着科技的发展以及住房产品的更新换代，可能也开始面临户型设计不合理等问题，而且随着人们生活水平的提高，大家必然会追求更高品质的房子。对此，住建部住房专家政策委员会副主任顾云昌表示，未来20年时间，房地产市场将进入求质量的阶段。如果以此推算，那要再往后数一二十年，无论是观念还是技术就更加进步了，也就是说，目前的一些房子可能真的会面临冷落，甚至拆除的问题。

另一方面，随着房价上涨，过去十多年，房子越盖越多，根据官方数据显示，人均住房面积已达到了40平方米，住房总量基本够了。但从长期趋势来看，我国或将面临人口拐点。根据国家统计局数据显示，我国劳动年龄人口的总量在2012年达到峰值9.22亿人后，增量开始由正转负进入总量减少阶段，虽然目前总量为8.97亿人，劳动力绝对量依然庞大，但未来人口可能会继续呈现下滑态势。就拿目前来看，虽然鼓励二胎，但结果不太理想，所以人口增量似乎和住房增量呈现反向发展趋势。正如上文马云所说，未来一对年轻人要负担5套房子，最不值钱的也就是房子了。

综合以上两个层面来看，未来40年，目前的“新房子”都变成了“老房子”，再叠加房子总量大大超过人口需求，那么这些“高龄”的并且多余的房子不可避免的会面临拆除的结果，所以我们周围出现“建筑垃圾”似乎也并不奇怪了。

那么，现阶段还值得买房吗？随着房地产分化，需要具体城市具体分析

不过，退一步来说，如果四五十年后，房子真的成为了“建筑垃圾”，你现在就不买房了吗？显然这是不现实的想法。那么，未来一二十年，如果考虑买房，房子还会是财富象征吗？对于这个问题，笔者认为，需要分情况来看待了。从整体趋势来看，未来20年，就算房价不会大涨，但房子依然具有保值属性。笔者认为这是由房地产的特殊地位所决定的。正如经济学家贾康所说的，只有城镇化水平到达70%，房地产对于经济的重要支撑作用才会开始下降。此外，目前房子市值与大家的财富口袋紧密挂钩，所以现阶段房价很难出现大幅下跌。

但是，如果具体来看，并非所有城市的房子都具备保值升值的属性。国家发改委城市和小城镇改革发展中心原主任李铁表示，这些年中国各类城市基础设施建设总投入达上百万亿，大中型城市的居住环境、公共服务水平等都有了大幅提升，也吸引了大量资源、要素流入，这种变化自然会带来住房价值的增值。总体来看，未来辐射人口越多，人均收入水平越高，外来人口越多的城市，房产增值预期就越高。反之，支撑房产增值的空间也相对狭小，大家的增值预期也会走低。

​简而言之，人往高处走，人随产业走，未来20年，随着城镇化继续推进，房地产也会出现分化态势，都市圈、城市群以及周边城市会成为活跃度较高的区域，绝大多数房子依然是财富象征。但是，对于其他人口流出和住房数量过剩的城市来说，房价的不确定性因素增加，显然不再适合过多持有房产。如果我们把时间向前推进40年，越来越多的“高龄”房子可能会无人问津，反而我们还要支出大量的管理成本，所以盲目买房囤房已经越来越不明智了。