业绩篇

加速发展，复合增长率超40%

2019年，时代集团全年销售业绩再创新高，全口径销售金额达337.4亿元，在中指院发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中排名全国79名，近五年（2014-2019年）复合增长率高达43.1%，远高于行业21%的平均水平。

图：时代集团2014-2019年销售额变化

在地产集中度加速提高的境况下，时代集团通过不断优化发展战略、品质打造、产业布局保持企业健康的有质发展。2019年3月，时代集团凭借良好的业绩表现和持续稳健增长的综合实力，在中国房地产TOP10研究组举办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”上，荣获2019中国房地产百强企业称号，位居百强85名。

良好的城市布局，优秀的战略眼光

近年来，时代集团凭借精准的市场布局策略、高标准的品质管理以及良好的客户意识，经营业绩实现持续、稳健增长，企业规模不断扩大。这一切的成绩，是与企业前瞻性城市布局战略是密不可分的。2019年度，时代集团337.4亿销售额中，二线城市占比77.1%，三线城市占比22.9%。合理的城市布局为时代的加速发展提供了良好的基础。

时代集团二三线城市销售额贡献图

目前，时代集团构建了以总部杭州以及发源地温州为核心城市，以长三角城市群为重点发展区域，继续强化和深耕已布局的浙江、江苏、安徽三省核心都市圈；密切关注山东半岛城市群、长江中游城市群重要战略方针。在时代领导战略部署下，企业深耕浙江战场，2019年时代在浙江销售额达到248亿，占全年销售额的73.5%。

土地篇

重仓二线，谨慎布局

2019年，时代集团在土地市场屡传捷报，新增土地总规模突破百万方，达到116.5万方,去年同期为114.7万方，拿地面积与去年同期对比相对持平。同时2019年企业拿地金额93.1亿元，2018同期为122.9亿元，和去年同比，企业拿地金额有所下浮，可以看出时代对于2019年的拿地态度相对谨慎。

时代集团2018，2019年拿地数据对比图

回顾2019整年，时代集团的拿地策略基本和销售情况一致，时代集团五块土地都落在了温州和宁波，高能级城市的拿地决策也增加了时代集团良好的抗风险能力。

健康的负债率，安全的地售比

截至目前，时代集团快速可变现货值达到320亿左右，占2019年销售比重的94.8%，为明年销售额继续冲刺提供了良好的弹药储备。

在拿地资金方面，时代集团采取自有资金拿地策略，降低杠杆的使用，为企业也提供了稳健的经营条件，时代集团2017和2018年的有效资产负债率分别为19.4%和16.8%，远低于行业百强均值的50.9%和49.3%。同时，时代集团地售比（地价/售价）为27.5%，也远低于同规模的浙系企业。保守的地售比，时代依然能实现经营现金流入的持续增长以及销售的持续成长，如此良好的资产负债率，也值得引起金融机构的关注。

时代集团和房产百强企业有效负债率对比图

品质篇

产品升级，滨江系面世

4月18日，“时代者言”2019时代集团品牌发布会，在杭州洲际酒店盛大举行。发布会上，时代项目滨江系首次面世发布。传承时代一直以来的精工品质，从时代原有的悦系，府系升级出来的滨江系，主要做中高端的产品，代表作有：时代滨江悦、时代·滨江上品、时代丹枫四季等。正是以优良的产品力，时代集团滨江系荣获中指院“中国房地产精品项目品牌价值TOP10“奖项。

图：杭州时代丹枫四季项目效果图

设立研究院，紧抓品控管理

时代集团内部专为产品的研究升级设立“鲁班院”，并以“真实、和美、自由”为理念，整合外部优秀设计专家资源、培养内部设计技术专家，源源不断地集结国际一线的审美趋势与人居理念，注入到时代产品的升级与迭代之中。

在品质管控方面，首先时代集团形成了全过程标准化的管理体系，与设计施工等单位建立了动态战略单位合作机制，将品质作为战略合作单位选择与评价的核心指标。第二，重视产品过程管理，严格设计评审、材料验收、坚持样板先行，坚持关键环节和节点验收，以对产品细节的极致苛求，来保障和提升产品品质。最后，建立了多层次、多角度的品质监督体系，形成项目公司、区域公司品质检查和集团定期巡查制度将检查结果纳入绩效考核，确保产品品质。

品质加身，企业品牌效应升级

时代集团正是对于项目品质的严苛要求，也给企业集团带来了良好的品牌效益。2019年全年，时代·滨江上品项目以42.7亿销售额位居2019年度温州市项目销售额第二名，高端项目榜首（高端项目定义：销售均价大于3万）。同年，时代集团在温州高端市场销售占有率达到了18.1%，在同期企业高端市场销售额中位列首位，这也奠定了时代在温州高端市场中的绝对话语权。

图：温州时代·滨江上品项目效果图

2019年5月时代集团斥资43.73亿元竞得温州老港区二期地块，项目总建筑面积超百万方，其中规划建造一幢约330米超高层地标级建筑及多幢超百米高层，将成为能够代言温州的地标建筑群。整个项目将以国际理念和国际视野打造，定位为集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、奢华酒店于一体的浙南大型城市综合体旗舰项目，引进国内外一线商业、酒店品牌及运营机构，形成聚合效应，成为温州新中心和城市新地标。时代集团将携手华润置地，整合双方资源，发挥双方专业和品牌优势，共同打造高标准地标作品和新型商业生态体系。

图：温州时代老港区二期项目效果图

从时代集团2019年销售额的城市贡献中，能看出温州对于时代的重要战略地位，2019年全年，时代集团在温州累计金额超167亿，业绩贡献达到了49.5%，时代集团在温州的优良的业绩表现也为集团今年优秀的成绩添上了华丽的一笔。

时代集团各地区销售额贡献图

多元布局篇

布局文商旅，多元化发展

在我国新型城镇化发展战略背景下，时代集团紧抓城镇机遇，凭借自身住宅和商业地产的丰富经验，结合城市更新、乡村振兴等发展机遇，将多元化目标瞄向文商旅城市综合体项目，致力于地方文化复兴与商业的融合。

时代集团最新落地开建的大型文旅项目时代·泽雅小镇，位于温州西南部，斥资70亿，占地35平方公里，通过导入国际知名休闲度假主题品牌和运营资源，建设集生态体验、休闲度假、旅游观光、人文康养等功能于一体的生态休闲度假园区。

结语

时代者，立潮头，观大势，开拓创新，与时俱进。时代集团将秉承“品质生活运营商”定位，洞悉房地产行业的动态与市场走势，抓住高端改善需求和新型城镇化战略风口，坚守地产核心领域，重点发展文旅产业，推进一核多元“地产+”产业集群发展格局，整合集团资源、培育关联产业，注重人与自然、人与城市的和谐发展，以市场为导向、以客户为中心，实现时代愿景。

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