2019年，我国房地产市场运行的政策环境仍然偏紧：中央长期坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段；各部门紧盯房地产金融风险，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。

天津紧跟中央政策，楼市政策以微调为主。5月，滨海新区“海河英才”落户条件放宽并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策；6月1日起，外地缴存公积金可以在津买房，首付最低6成，贷款最高限额40万元；首套房贷款利率经历两次调整，目前维持在上调5%的水平；10月发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年，购房、落户政策明显放宽……

2019年，受金融监管持续趋严、房企融资渠道逐步趋紧影响，天津土地市场上下半场呈现冰火两重天的景象。上半年累计成交土地金额768.87亿元，位列全国第五名，完成供地计划的83%，48家房企拿地99宗，19宗地块达到了最高限价，平均溢价率9.44%；下半年土地成交金额468.45亿元，是最近4个半年度出让金统计值的新低，共39家房企拿地56宗，仅2宗地块达到了最高限价，流拍、停牌、延期地块34宗，较上半年显著增加。

图：2016-2019年宅地出让金及平均溢价率

2019年天津商品住宅成交均价15835元/㎡，同比仅增1.00%，稳房价的成效显著，全年成交量1306万㎡，同比上涨12.93%，销售额2068亿元，同比增长14.05%

供需端来看，月度住宅成交保持平稳态势，月均去化108万㎡，自5月以来，市场月均供应量处于相对高位，全年有8个月供大于求，供需矛盾较为突出。

市场库存突破2000万㎡，为近5年来的新高，库存压力再度降临。

在市场行情低迷的背景下，优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇，以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场，实现销售业绩持续增长。

2019年天津TOP10房企实现销售总额854亿元，占天津市场份额的41%，门槛值为49亿元，房企分化加剧，强者愈强态势明显。

融创中国发源于津门，独具敏锐的市场嗅觉，在整体市场平淡的情况下，融创天津公司积极调整营销策略，凭借产品及服务，实现176亿元的良好业绩，连续9年蝉联天津楼市销冠。深耕天津25年的万科稳扎稳打，凭借多项目稳健销售，排名持续靠前。同在2004年进入天津的远洋、金地同以88亿元的销售业绩位居TOP3。其中远洋坚持“市中心—外环线—京津、津滨发展主轴”的布局思路，不断深耕天津，持续位居在天津房企前列，善于经营城市大盘，做有责任感的城市运营商，将自身发展无缝嵌入天津的快速发展中。金地始终以“科学筑家，智美精工”的产品理念孕育匠心臻品，赢得了客户的高度认可。连续三年企业排名靠前，单盘产出能力极强，主力项目的销量在各片区甚至全市均处于领跑地位。在近两年天津整体市场下行的形势下，金地仍保持较高的销售规模和极高的单盘产出，亮点十足，表现抢眼！