豪宅作为财富和美好生活的象征，经历了多次更新迭代，不同时代下的豪宅呈现出不同的特征。第一阶段始于上世纪90年代，豪宅追求极致奢华，到了21世纪初，开始看重硬件设施，2015年至今，高端豪宅的需求走向多元化，向“生活载体”转变。

豪宅圈子很小，主要出现在长三角、珠三角、京津冀等超级城市群里。而作为全国最大城市群的长三角，豪宅的发展是怎样的呢？

风起云涌长三角豪宅的现状与未来

由于城市能级和房价基数的差距，在不同城市，豪宅的定义是不同的。比如在杭州，1000万的房子就可以称为豪宅，而到了京沪，2000万级别也只能叫做入门级轻奢产品。

为了剔除房价因素对结果的影响，我们对豪宅进行统一界定，来研究一下长三角重点城市的豪宅市场变化。选取长三角五个重点城市：上海、杭州、苏州、南京、宁波。

数据来源：中指数据

以1000万作为豪宅的入门标准，可以看出除了上海和杭州的1000万——1500万之间的豪宅市场从去年到今年呈现下降态势（杭州主要是受800万-1000万总价段成交量上升的影响），苏州、南京、宁波的1000万-1500万的市场都呈现上升态势，这三个城市中，又以宁波的涨势最快，年增长率达到了17.6%，那么宁波豪宅成交上升背后的原因是什么呢？

宁波作为长三角南翼中心城市，2018年GDP已迈入万亿梯队，常住人口达到了820万，人均可支配收入60134元，同比增长8.6%，仅次于省会杭州，位列浙江省第二。

在最新的《2019胡润财富报告》中，宁波“亿元资产超高净值家庭”的数量登上TOP10，在全国排名第七。

高净值人群品质不断提升，也对居住质量提出了更高要求。但根据中指院数据，2019年1-12月宁波住宅项目的供应套数是139624套，1000万以上的豪宅供应套数只有仅仅384套，占比0.27%。省会城市杭州千万豪宅占比1.8%，是宁波的6倍多，足见宁波豪宅的稀缺。按照这个趋势，我们可以判断宁波2020年1000万-1500万总价段的豪宅成交量会继续上升。

知道了宁波豪宅成交上升的原因和未来继续上升的趋势，我们来看一下宁波豪宅的分布特征。

根据中指院数据，宁波千万以上豪宅的成交分布主要在几个核心城区。尤其以鄞州区为重，连续三年1000万--1500万豪宅成交占比最高，2019年千万以上豪宅成交占比高达35%！由此可见现阶段的城市豪宅，必须占据核心地段。

数据来源：中指数据

那么宁波接下来有哪些豪宅项目即将入市，这些项目又会把宁波豪宅带向怎样的高度呢？

争奇斗艳宁波最值得期待豪宅花落谁家

我们从城市资源、户型面积、整体颜值、内部配套等角度对宁波近期入市和即将入市的几个豪宅项目进行对比研究，分别是江山万里七期·琅峰、万科槐树路256号、绿城凤起潮鸣、奥克斯天一晓著，来看一看宁波2020年最值得期待豪宅花落谁家。

一、豪宅的城市资源必须优质且稀缺

江山万里七期·琅峰位于鄞州公园豪宅区，这是宁波最大的城市湿地公园居住区。江山万里七期作为鄞州公园一线环线版图的最后一块拼图，珍贵价值不言而喻。拥有鄞州公园和奉化江双景观资源，2公里内有环球城、万达广场、邻里中心等。

万科槐树路256号地处城市文化起源的三江口，宁波城市中心，具有千年的历史文化底蕴，享受城市的顶级配套。老外滩、天主教堂、大剧院、美术馆、来福士广场相隔不远，地段、江景、历史文化、商业配套都无可指摘。

绿城凤起潮鸣位于东部新城核心区，坐拥三大中心、市政府、千亿投资等优势，相比较于三江口，城市界面更新、更高，未来潜力也更大，但作为豪宅，相对缺乏先天的自然景观资源，不过政府近年来打造生态走廊，也能弥补这一不足。

奥克斯天一晓著位于老江东繁华中心，连贯东部新城和三江口两个CBD，堪称宁波当下城市发展的黄金地带，2公里范围内，商圈、地铁、学校、公园、水系等一应俱全。

二、纯粹的圈层是豪宅的追求

江山万里七期·琅峰：面积段150㎡—178㎡，万科槐树路256号：产品建面130㎡—180㎡，绿城凤起潮鸣：面积段为140㎡—170㎡，奥克斯天一晓著只有5幢楼、182套200㎡和260㎡两种产品，纯高端改善定位，圈层纯粹。

除了面积阔绰，天一晓著的户型设计在这几个项目中表现也是可圈可点。

绿城凤起潮鸣140方高层部分没有做成四房，功能性略差。

万科槐树路256号200㎡户型（万科200㎡与185㎡户型类似），面宽尺度小，阳台狭小，天一晓著的10.5米跑道式阳台，18.3米超大面宽，3.2米层高，高下立现。

万科槐树路185㎡户型图

奥克斯天一晓著260㎡户型图

江山万里七期·琅峰为了最大程度的释放景观面，将整个餐客一体横厅北面近8.1米面宽都设计了落地窗，而且在西面的电视墙边也打造了落地窗，270°的观景面，仿佛置身度假酒店。

奥克斯天一晓著把这种L型观景窗运用到主卧，最大限度的扩大采光面和视野。

自古中国就有“千金买房，万金买邻”的俗语，可见圈层的概念深入人心。对当代精英而言，想进入一个高一级的圈子或许并不容易，而购买更高品质的住宅或可成为一条捷径。

三、整体颜值是一个豪宅项目的封面

江山万里七期·琅峰外立面采用全石材干挂，人行主入口也是全石材打造，线条流畅，庄重大气。

万科槐树路256号，大量运用了石库门“元素，这是独属于宁波的印记，远远看去，仿佛一幅幅老宁波十里洋场的高级画报。

凤起潮鸣外立面采用绿城传承的玻璃+铝板+石材，加入木纹元素，延续了通透的建筑美学。

奥克斯天一晓著外立面整体质感大气简洁，“油画框”般的设计充满现代感，简约又不失温馨。石材+铝板+金属包边的工艺，在整个宁波非常少见。

从外立面的创新性和美观性上来看，天一晓著和万科槐树路256号都算的上别致优美。

室内的装修风格来看，江山万里还是一贯的沉稳庄重，米色主调搭配金属边框，但在95后的小编看来略显老气。

天一晓著无风格化设计，客厅墙面全部使用不锈钢嵌条加墙布，背景墙采用造价很高的鱼肚白陶瓷薄板，这种陶瓷有一种类似中国水墨画的花纹，让整个客厅都显得明亮大气。更重要的是，这种简洁风使得任何软装风格都能与之搭配，再也不用被精装修的风格限制住自己的发挥。

四、内部配套决定了业主生活的舒适度

我们把室内精装配置和小区内会所等配套等都称作是内部的配套，这两者决定了业主居家的舒适程度。

江山万里七期琅峰精装配置是绝对的亮点。选用意大利迪瑞装甲门，这通常只在北上深20万/㎡的超豪宅才看得到；厨房电器选用斯麦格，水槽及龙头全部来自德国铂浪高，卫浴间洁具来自瑞士劳芬，还有意大利捷仕的卫浴间龙头、日本东芝的中央空调、德国威能的水暖系统、德国摩根智能家居……但整体可能略低于天一晓著。

绿城凤起潮鸣精装稍弱，亮点在于通过整体规划，住宅、商业、公园、支路......所有元素都组成了住区生活的一部分。北面商业地块——“宁波之丘”规划约2000㎡超市、1200㎡的园区公共配套，恒温泳池、健身房、棋牌室等等；在花园和室内的过渡地带，打造了一系列多功能架空层，针对商务人士、儿童、老人等不同群体，设计全龄化的高端社区空间，同时保证每一个空间都有独特的主题和私密性……

奥克斯天一晓著无论是精装配置还是小区内配套都做到了极致。

厨房把常见的四件套升级为六件套，选用德国进口的博世（BOSCH）高端产品系、德国柏丽全套橱柜、柏浪高的水槽和水龙头、全屋采用YKK门窗、卫生间使用劳芬和当代，用心程度可见一斑。

而且全屋赠送柜子和壁纸，收纳空间高达439个20L登机箱，实用性极强。

小区服务也很人性化，一个仅仅5幢小高层的社区，竟然奢侈的在每幢楼下面都设置了架空层，4大主题架空层照顾到了4个年龄段，真正做到了全龄化关怀。

有为小业主提供的钢琴房、“四点半课堂”等，小孩子可以在这里交流琴艺，也能举办小型培训。

年轻人在天一晓著的一天可以这样度过：早上起床到健身房跑个步，锻炼一下身体，上午可以跟朋友坐在休闲区聊聊天，顺便也能享受悠扬的琴声；吃过晚饭换身轻便的衣服，学学瑜伽，打几杆台球，放松身心。

老年人也可以共享休闲区、健身区和乒乓球室等等，如果喜欢散步，可以从小区内部直接刷卡走到沿河步道，稀缺的河景资源仿佛就是私家珍藏。

因为万科槐树路256号还没开放样板房，所以只对其他三个项目进行评价。

从城市资源、户型面积、整体颜值、内部配套多维度综合来看，凤起潮鸣和万科槐树路地段分别是宁波新老城市核心，城市资源稀缺，江山万里和天一晓著属于第二梯队；

户型面积上，天一晓著起步面积大，圈层更纯粹，江山万里北厅落地窗的设计巧妙把景观资源引入室内，凤起潮鸣高层140方功能性略差，万科槐树路的户型、布局是四个项目中得分最低的；

整体颜值上，江山万里全石材干挂、万科槐树路采用“石库门”设计、凤起潮鸣沿用玻璃+铝板+石材、天一晓著外立面创新使用“油画框式”设计，内部无风格化装修，更符合年轻人的审美；

内部配套上看，精装配置最高的是天一晓著，其次是江山万里，凤起潮鸣精装稍弱，但胜在整体规划合理，把社区融入城市；会所等功能区也是天一晓著和凤起潮鸣做的最好。所以综合来看，如果你也是个像小编一样贪心的人，想鱼与熊掌兼得，那么奥克斯天一晓著是最佳选择。

结语

回首2019年宁波楼市，可以看到开春土拍市场火热和低价楼盘接连入市，带动整个宁波楼市出现一个小高潮；上半年利好的金融政策和宽松的人才引进政策，刺激了市场全面上行；下半年随着“双限”出台和对开发公司严格的资金监管，市场热度明显下降。

但是，从长远来看，随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的颁布，宁波的地位和城市能级还会持续走高，人们对于居住本位的需求会继续释放。

2019年，以封顶价加人才安居房的代价获取的近十幅土地，还有数幅接近封顶价的地块，将在2020年重磅登场，这也许会开启宁波豪宅市场的下一个时代。