行业动态信息

商品房市场：【成交】本周重点城市一手成交面积同比+5.38%，环比+7.44%，同比略有下行，环比明显反弹。其中一线同比-50.78%，二线城市同比+30.41%，三线小幅下行-0.12%；环比一线-12.45%，由正转负，二三线环比分别为+10.56%、+8.40%，较为稳定。二手成交面积环比-3.20%，小幅收窄，其中一线城市环比5.20%，二线环比-5.70%，三线环比-16.01%。【土地】本周百城土地供应建面环比+137%，大幅转正，同比-36%，基本持平。其中，二线土地供应同比环比均大幅增加；挂牌均价环比+22%，由负转正，同比+31%，略有下降，其中二线环比由负转正+49%，三线同比环比均由正转负。【推盘】根据我们统计的28城动态数据截至31日推盘总量为779个，同比+5%，环比+23%，其中一线降幅扩大，二线增幅收窄，三线反弹。【库存】库存下降，去化速度加快。整体去化月数为9.51，其中一线城市去化周期6.67个月，二线城市去化周期8.59个月，三线城市去化周期15.13个月。

政策动态信息

【央行】：解决民营、小微企业相关融资是最重要任务，但宽货币到宽信用仍需要时间；【国务院】：加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策；【湖南】：公积金贷款调整，二手房最高房龄由20年提至30年；【雄安新区】：将针对房地产开发项目、户口迁入等出台具体配套政策；【苏州】：市政府指出如果苏州楼市几大指标得不到控制，7月后楼市调控会继续加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；【福建】：出台海峡两岸实施意见，提升经贸、基础设施合作等。

公司动态信息

【新城控股】：38亿定增融资底价由8.23元/股调整为6.74元/股；【泰禾集团】：公司回复问询函，仍未披露2018年销售业绩；【招商蛇口】：向华润信托申请70亿元可续期信托贷款；【新湖中宝】：收到接获年报问询函，涉现金流为负、资产受限等15问题；【中国金茂】：拟发行84亿元资产支持计划；【阳光城】：拟在大湾区投资45亿元，与佳兆业签署战略合作协议；【华发股份】：2019年度第一期中期票据发行完成，发行规模10亿元，票面利率5.78%。

建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团）；2、具备成长弹性的二线品种（阳光城）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（碧桂园服务、永升生活服务）等。