川财月观点：2018年7月TOP100房企的销售由于季节性因素较6月份有所下滑。与6月单月超万亿的销售规模相比，百强房企7月的销售规模环比下降31.5%。但与去年7月业绩陡降的情况不同的是，本月7642亿元的销售与1-6月均值基本持平。但2018年百强房企7月单月业绩的同比增幅仍然高达57.7%。2018年1-7月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中，TOP20房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%，规模竞争加剧。值得注意的是，截止7月末TOP10房企门槛已超千亿，达到1040.1亿元。从目前来看，去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用，虽未提及房地产行业，但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。前期市场对于宏观经济担忧较大，伴随着宽松政策预期抬升，地产股也有望迎来估值修复，相关标的为保利地产、新城控股、荣盛发展。

市场表现：7月上证综指上涨1.02%，收报于2876.40点。川财地产金融板块表现较好，当月上涨2.83%。个股中，天津松江、泛海控股和万通地产涨幅居前，分别上涨28.57%、16.79%和13.53%。中珠医疗、大港股份和新黄浦月跌幅居前，分别为34.17%、32.32%和17.19%。

关键指标：

30大中城市7月商品房成交面积为1512.95万平方米，环比增加了33.78万平方米。其中一线城市商品房成交面积为272.20万平方米，环比减少了3.60万平方米；二线城市商品房成交面积为745.09万平方米，环比增加了10.40万平方米；三线城市商品房成交面积为495.66万平方米，环比增加了26.98万平方米。

行业动态：

7月12日，住建部召开吹风会，发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。记者在现场获悉，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。在最受关注的棚改货币化政策走向问题上，住建部指出，要因地制宜地推进棚改货币化安置。

公司动态：

华夏幸福（600340）：公司2018年上半年各板块合计销售额为358.57亿元，同比增长15.56%；销售面积385.73万平方米，同比增长91.32%。