一手房：成交环比增长 9.77%，同比增长-8.76%（按面积）

本周中泰跟踪的 40 个大中城市一手房合计成交 4.21 万套，环比增长12.02%，同比增长-9.03%，合计成交面积 457.29 万方，环比增长 9.77%， 同比增长-8.76%。 其中， 一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-7.98%,9.65%,14.86%；同比增速分别为-17.78%,-22.62%,11.47%。

二手房：成交环比增长 34.12%，同比增长-8.45%（按面积）

本周中泰跟踪的 14 个大中城市二手房合计成交 1.67 万套，环比增长34.78%，同比增长-1.51%， 合计成交面积 149.28 万方，环比增长 34.12%， 同比增长-8.45%。 其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为 21.35%,47.83%， 26.15%；同比增速分别为 32.72%,-21.78%,-16.55%。

库存：可售面积环比增长-1.13%（按面积）

本周中泰跟踪的 15 个大中城市住宅可售面积合计 4700.94 万方，环比增长-1.13%，去化周期 33.92 周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-2.21%,-0.08% ,-0.89%。一线、二线、三线去化周期分别为 40.12 周,27.82 周,38.72 周。

投资建议： 本周申万房地产指数上涨 2.01%，个股方面， 世荣兆业、沙河股份涨幅居前。 自上而下来看，四五线销售韧性足、二三线反弹或可期，行业基本面整体平稳；流动性上，利率上行空间或已有限；自下而上来看，资源仍逐步向龙头企业集中，龙头具备可持续稳定增长的能力和条件，且当前估值具备一定优势，我们仍看多地产龙头，推荐： 1、价值龙头：保利地产、万科等； 2、成长标兵：建发股份；3、 REITs 标的：光大嘉宝。