近期，北京门头沟区与房山区推出的两宗限价住宅用地无一家房企报名，双双遭遇流拍。据悉，这两宗地块总起拍价为42.5亿元，总出让面积为13.87万平方米。至此，北京市2018年土地流拍已达6宗，均为共有产权或限价地块。

“这是市场对政策的反应。”原华远集团董事长任志强近日在公开场合解读道。

事实上，自2016年9月30日以来，北京市已经出台多次楼市调控措施，共有产权房用地和限价房用地的陆续供应正是有关部门采取的举措之一，土地市场也从原本火热的状态开始逐渐降温。

《中国经营报》记者查阅市场研究机构克而瑞发布的报告显示，今年北京市场已经出现了6宗流拍土地，从2012年开始统计，北京总共只有37宗土地流拍，这意味着2018年很可能成为最近七年里流拍土地最多的年份。

此外，业内人士认为，在土地频频流拍的背后，市场的下行趋势或将继续显现，随着土地市场热度降温，楼市预计也将保持平稳运行态势。

对此，《中国经营报》记者致函北京市规划和国土资源管理委员会相关办公室，想就流拍土地的情况展开进一步了解，截至发稿未获回复。

流拍地块均为共有产权或限价地块

2018年北京土地流拍始自两宗共有产权地块。1月25日，北京公开竞拍三宗共有产权房地块，其中的两宗地块因无人报名流拍。另一宗地块以较低溢价成交。

北京国土局此前的挂牌信息显示，流拍的两宗共有产权房地块位于丰台区花乡白盆窑村，规划建筑面积分别为16.35万平方米、13.18万平方米，而起拍价高达50.58亿元和41.78亿元，起始楼面地价接近3.2万元/平方米，而共有产权房的销售均价被限定在4.3万元/平方米(含全装修费用)。

“开发商根本赚不到钱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，4.3万元/平方米的限价严重挤压了房企的利润，而作为共有产权来说，房价也显得过高，购房者也不愿承担这么高的价格。

1月30日，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12住宅用地再次流拍，该地块是限价房地块，起拍价63.27亿元，销售最高限价5.7万元/平方米，此外，开发商还需要无偿提供11万平方米独立公建面积。

2月28日，密云区檀营乡一小幅限价地块也遭遇流拍，该地块要求开发商无偿提供回迁房5684.19平方米。地块起拍价仅0.85亿元，其商品住宅仅有约7974平方米，住房销售均价不超过21215元/平方米。

4月24日流拍的两宗地块，同样属于非核心区的限价地块。其中，位于门头沟区永定镇曹各庄桥户营村的地块起始价为26.2亿元，宗地限定建筑面积133434平方米，其中061地块居住面积39302平方米，区域交通枢纽地块94132平方米。地块上所建商品住房销售均价不超过4.5万元/平方米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.77万元/平方米(含全装修费用)。

而位于房山区青龙湖镇中心区的地块起始价为16.3亿元，该地块合计面积为136087平方米，地块合计有49254平方米的住宅，其他为商业金融部分。要求所建商品住房销售均价不超过3.8万元/平方米(含全装修费用)，最高销售单价不超过39985元/平方米(含全装修费用)。

“这些地块的性价比确实太低。”新城控股副总裁欧阳捷向记者分析，流拍地块大多区位非常偏远，有的宗地靠近货运公路，都不是理想的居住用地。在他看来，共有产权住房其实是解决北京市区人口的居住问题，如果太偏僻或交通不利，人就不方便去居住，未来这种地方导入人口会非常困难。

严跃进则认为，“就共有产权地块来讲，土地产权一部分归政府，一部分归个人，理论上销售价格应该比同地段的普通商品住宅价格低，但事实上流拍地块的价格并没有体现共有产权房价格上的优势，这对于购房者来说没有太大吸引力，同时也加大了开发商的回款压力。而对于限价地块来说，虽然整体商品房销售价格低于同地段的二手房价格，对购房者来说是利好，但是高昂的地价成本和配建方案显然无法满足开发商的利润预期，因此只能选择观望为主。”