上周市场表现

上周房地产指数（中信）下跌1.17%，同期沪深300指数上涨1.27%，房地产指数跑输沪深300指数2.44个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面，上周（2017.3.20-2017.3.26）重点关注的30个城市商品房成交面积为478.07万平米，环比上涨5.59%，同比下跌31.66%。其中一线城市成交80.71万平米，环比下跌0.99%，同比下跌41.89%；二线城市成交206.42万平米，环比下跌8.24%，同比下跌42.54%；三线城市成交190.94万平米，环比上涨30.54%，同比下跌5.18%。二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌5.05%，同比下跌43.18%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌15.44%，同比下跌52.02%；二线城市（杭州、南京）环比上涨10.84%，同比下跌27.64%。

行业与公司信息

北京加强商住类项目销售管理，实施限购限贷。

世联行2016年净利润同比增长46.69%。

万通地产2016年净利润1.1亿元，同比扭亏。

金融街2016年净利润同比增长24.46%。

万科A2016年净利润同比增长16.02%。

世茂股份2016年净利润同比增长4.17%。

福星股份2016年净利润同比增长23.93%。

中国国贸2016年净利润同比增长9.36%。

投资建议

北京楼市调控范围扩大，商住类项目纳入限购限贷范围，在房价大幅上涨的情况下，政府仍有一定的政策储备措施。近期房价上涨幅度较大的三线城市也出台了地产调控政策，总体政策收紧的趋势较为明显，短期内房地产板块估值受到一定抑制。近期处于上市公司年报公布的高峰期，建议关注业绩超预期的房地产公司。