港媒称，恒大地产集团有限公司董事长许家印近来成为最新一位投资建造主题公园的地产业巨头，意在从内地万亿美元的旅游产业中分得一杯羹。

据香港《南华早报》网站2月5日报道，上个月，恒大地产集团在湖南省会长沙投资500亿元的童世界主题公园举行开工仪式，这是恒大将在全国各地建造的一系列主题公园中的第一个，该主题公园将利用中国古代神话传说和经典文学作品中的人物，专为少年儿童打造一个"全室内、全天候、全季节"的童话神话主题公园。

报道称，该主题公园明显是瞄准华特迪士尼的上海迪士尼乐园和康卡斯特公司在北京的环球影城主题公园建造的，其投资比在内地的"魔法王国"高出47%。恒大集团的雄心不仅仅限于长沙，它还计划在贵州省省会贵阳、河南开封以及江苏建造类似的主题公园，并在江苏省启东建造一个海洋公园。

报道称，内地数量过剩的主题公园令人产生疑问--恒大集团做出的是否是一个合适的战略举动。

交银国际控股有限公司的地产分析师菲利普·谢说:"我不认为恒大在经营主题公园上有任何优势。"

他说，建造和管理主题公园的成本之高众所周知，而且收回投资需要很长时间，因为需要三四年才能建设完成，这将对恒大的高杠杆产生负面影响。

报道称，这家位于广州的开发商目前未偿还贷款超过8000亿元，截至去年6月底负债与权益比率超过400%，是内地大型开发商中最高的。

谢说，令其面临的金融挑战加剧的是，恒大对如迪士尼的米老鼠或者冰雪女王等一些超级明星人物不拥有任何商标或者知识产权，这意味着它"很难赚钱"。

报道称，自2015年以来，内地的开发商把注意力转向了主题公园，以实现产业多样化，并抓住休闲旅游兴起的需求提供的机会。

政府预计，在不断扩大的中产阶级的刺激下，中国价值超万亿美元的旅游产业到2020年将翻一番。

大连万达集团去年新开两个文化旅游城。王健林一个雄心勃勃的目标是到2020年建造15个大型娱乐场所，同样瞄准的是迪士尼和康卡斯特的主题公园。深圳佳兆业集团和上海世茂房地产等公司也都有建造大型休闲娱乐项目的计划。这些主题公园大多数将落户内地中小城市，而非北京或上海。这些项目的一个共同之处就是都会在公园内或周围建造住宅楼，以帮助分担公园的建设成本。

内地房地产信息集团的研究部负责人戴维·洪说，主题公园还可以成为主要的吸引力，提高附近的住宅价格，为恒大提供更多的动力。明显的例子就是计划在启东建造的童世界，这个公园恰好就在恒大正在打造的另外一个大项目海上威尼斯附近。

去年，以销售额计算，恒大成为内地最大的房地产开发商，但是因为高额贷款和一些非核心产业的损失，公司几乎没有怎么盈利。这个地产巨头现在开始涉足各个领域，从太阳能电池板、养猪场、矿泉水、粮食、石油到整形业再到金融行业，无所不包。

专门研究主题公园行业的咨询公司梅瑞普方中国公司的执行董事罗纳德·梅里曼说，开发商在二、三线城市经营主题公园成功的关键是专注于开发针对本地居民的项目，而不应是瞄准游客的"通用型"产品。

然而，交银国际的谢担心，内地二、三线城市的主题公园已经接近饱和，因为不仅是房地产企业，一些国际和本土经营者仍在觊觎新的项目。

BBT商业研究所最近发出了一个明显警告，它估测内地约2700座主题乐园中只有10%是盈利的。

去年，由于观众寥寥，万达仅仅开张18个月后就关闭了耗资38亿元建造的武汉电影乐园。