“亚布力中国企业家论坛第十七届年会”于2017年2月8日-2月11日在黑龙江省亚布力召开，香港南丰集团行政总裁梁锦松出席并发言。其谈到了香港现在存在的三个问题，“上楼”“上流”“上位”。谈到“上楼”，梁锦松表示香港人均住房面积只有16平方米，有一半的房子少于47平方米。研究称，中等家庭18年不吃不喝才能买47平方米的房子，所以现在年轻人和父母住在一起的情况越来越多。

谈到“上流”，梁锦松称香港政府在过去十几二十年没有真正重视年轻人的发展，“往上层流动的机会也比较困难，给政府建言也比较困难，香港贫富悬殊一直在加大。”他指出，不只是香港，在发达经济包括美国都有类似情况。其表示现在内地很多年轻人还在创业，但香港已经少了。

“上位”方面，其表示上届政府“情疏有别”，持不同意见的人较难参与政府构架。

在新的形势下，梁锦松认为香港未来施政重点应该是发展经济，改善民生。要聚才，聚财，鼓励创新、创意、创业，香港的教育要从应试教育转向推动创新的教育。其表示香港应该成为一千万人口的大城市，这样才能推动国家社会的发展。

在谈到解决高房价的问题时，梁锦松分析称，香港仍有66%的土地处在闲置中，其中很多是公园、绿地，政府应该拿出一部分土地增加公共房屋的建设，用合适的方式卖给市民，“要把一部分财富转移给年轻人，比如把公共房屋用成本价卖给他们，我觉得这是一个挺好的方法”。

以下为发言实录：

梁锦松：非常高兴有机会在这里跟大家分享我对香港的一点看法，香港是祖国的一部分，我作为所谓老香港，跟大家报告一下香港今后该怎么走。因为最近很多人，不管是一些新香港人或者是关注香港发展的人，都在问香港过去20年出了很多问题以后怎么办？甚至有些香港人都在问，需不需要所谓“移民”。

在这里，我跟大家报告一下我的思考，也是因为今年要换行政长官，也是对新一届政府的期许和建议。从我的角度来讲，过去20年香港的总体发展还不算太差，人口有所增长，GDP也增长，人均GDP也有增长，但是也被指出，比起内地的增长，或者我们的竞争对手，新加坡的增长来说，恐怕还是慢了一些，在人均上面，我们过去20年，和新加坡差了3%。

这是内地的数字：现在无论是在股票市场，上市公司的总数或者是总市值都比香港大好多。除了经济发展之外，现在我们都关注年轻人的发展，在两年前使政府在过去没有充分重视这部分发展，往上流动的机会比较困难。能不能给政府建言比较困难。

现在人均住房仅仅是16平米，有一半的房子是小于47平方米的，而且价格不对等。有一个研究说，如果一个家庭的中等一毛钱也不用，你要18年不吃不喝才能买一个中等的房屋，就只有47平方米。所以现在年轻人跟父母一起住的人口越来越多，往上流动也可能因为租金比较贵，所以香港的行业越来越窄。而另外一个是比起以前的，比如说在一九六几年，往后的话收入增长越来越慢，房价也越来越贵。所以无论是收入的增幅或者是买房的能力，现在越来越差了。

而且现在工作的职位跟以前比较，以前做专业人士，大概有一半左右，现在已经降了38%。有人说是因为大学生过多，我觉得这也跟全球化，跟科技的发展有关系，这个现象也不光是在香港，在发达的经济体包括美国，都有类似的情况，所以往上流动的机会是小的。

跟国内不一样，国内现在很多年轻人都在创业，香港比起二十多年前，年轻的创业者比以前少。香港的贫富悬殊一直在加大，基尼系数从1970年开始一直在往上，现在是贫富悬殊最严重的地方之一。

今年我们会有一个新的行政长官，我觉得施政重点，说要发展经济、改善民生，这是对的。但是我要提醒一句，借用李光耀先生说的一句话，如果要分钱你首先要赚钱，不然的话你只能是借债来分，这样也是对年轻人来说不公平的，因为借债其实就是把未来的钱拿到现在来用，迟早是要还的。

香港在发展方面空间也是不小的，香港应该要专注国家所需、香港所长。在这方面“一国两制”我们既是中华人民共和国的一部分，但是《基本法》也赋予香港不同的体制，这是我们发展经济最独特的优势。在两治发展的环境下，香港还是中国境内最国际化的城市，我们给美国的传统基金，20年以来每一年都评为全球最自由的经济，我们是中西文化汇聚的地方，还有我们的法治、低税，我们是一个非常安全的地方，香港是全球最安全的地方之一，每年几乎没有绑架、谋杀的事件。我们还是一个比较廉政的环境，在经济上我们是五个经济的流动最繁荣的地区，包括人流、物流、服务流、资金流和信息流。把全球经济都跟这五个流通做一个关系分析，在这五个流通总融通的地方，经济发展是最快的，而香港恰恰就是在这五个流通方面最融通的地方。

我觉得香港应该专注以下这五个方面的发展：聚才、聚财、创新、创意、创业。