据英国《每日电讯报》报道，在鸡年春节来临之际，有重庆“李嘉诚”之称的中国富商――张松桥再次出手加码英国地产，斥资2.92亿英镑(约合25亿人民币)买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，大楼目前被部分出租给英国电信公司沃达丰集团作为其全球总部。

【延伸阅读】

“重庆李嘉诚”购物清单 香港扫货42.5亿登陆伦敦

2016年以来活跃在投资市场的中渝置地主席张松桥，最新在购物清单中又添上一笔。不同于此前投资香港豪宅市场，这次他将目光转向了海外。

据英国媒体透露，“重庆李嘉诚”张松桥近期正在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，价值5亿英镑，折合约人民币42.5亿元。该物业是金融城第一高楼，由于外形酷奶酪刨，素有“奶酪刨摩天楼”(the Cheesegrater)之称。

英国自去年6月脱欧公投以来，经济环境面临极大的不确定性。但不可否认，这里仍是世界级金融中心所在地，加上公投后英镑贬值带来的低价买入机会，包括中集、复星、万达、龙湖、万科、恒大，张松桥等中国企业及富豪均嗅到了商机。

“奶酪刨摩天楼”也是张松桥在伦敦投资的第二栋物业。7个月前，张松桥在英国公投脱欧后迅速买下伦敦金融城的酒店物业，与如今购买“奶酪刨摩天楼”的金额相比，所斥资的4233.6万英镑更像是一次谨慎的试水。

而市场人士在接受观点地产新媒体采访时指，过去半年英镑兑美元累计贬值幅度近19%，这或许是张松桥愿意花几十亿人民币投资伦敦物业的直接动机之一。

被盯上的伦敦市场

近年来多个国家推行的量化宽松政策及其造成的低利率环境，在压缩房地产投资收益率的同时，也推动了资产价值大幅提升。由此引发的投资活动与资本增长正席卷全球主要房地产市场，并引发当地资产价格上涨。

据第一太平戴维斯统计，西方国家在全球资产价值中占绝对比例，其中在商业物业领域表现得最为明显。具体而言，北美约占全球商业物业总值的45%，欧洲约占28%。而从全球资本流入额看，2015年欧洲地区流入额达1830亿美元，远高于北美地区，显示这里才是近年投资的最热门区域。

其中伦敦则是投资的重要市场。2016年，该市官方披露房价达48.89万英镑(折合约人民币400万元)/套，较1995年时期增长了566%。

观点地产新媒体查询，中渝置地主席张松桥于2017年1月最新被曝出收购的“奶酪刨摩天楼”位于金融城地带，后者是全球领先的金融、商业和经济中心。此前包括上置集团、复星、长实等企业，均有在金融城收购或建设物业的计划。

“奶酪刨摩天楼”高47层，在伦敦摩天大楼群中仅次于碎片大厦(The Shard)、金丝雀码头One Canada Square、苍鹭大厦(Heron Tower)。英国媒体称，张松桥通过竞购方式获得地产公司British Land持有的上述物业50%股权，作价约5亿英镑。

市场人士对观点地产新媒体指，中国投资者在海外并购，看中的无非是物业背后的品牌效应及投资价值。以“奶酪刨摩天楼”为例，该项目2015年曾将44层以单价90英镑/平方英尺租予澳洲经纪人公司，创下金融城最高租金纪录。

时间点的选择暗含着中国投资者的逻辑，即基于英国脱欧公投后引发的货币贬值压力，从而形成低价买入机会。实际上，时效性也是投资领域最关键因素之一，这将影响到市场周期、开发规划、建设阶段、回报优化、成熟度及折旧情况等。

数据显示，公投后3个月内，伦敦市中心的商业地产接近78%被海外投资者购得，香港投资者尤其活跃。

其中去年7月即公投后一个月，张松桥便斥资4233.6万英镑购置伦敦金融城的Travelodge酒店物业。相比之下，此次再次收购“奶酪刨摩天楼”时，英镑兑美元汇率累计贬值幅度达到19%，兑欧元则是贬值近12%。

不过，汇率下降短期内带来购买成本下降，长期却存在一定的不确定性。有机构认为，脱欧公投结果公布后的经济政治不确定性，已明显打压了英国商业地产的人气。近期英国首相特雷莎·梅称无意保留“丝毫”欧盟会籍的表态也加剧了英镑的弱走势，这对于物业资产价值提升而言提出了不小的挑战。