龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示，今年千亿房企达到10家，比2015年增加3家，更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。行业集中度正在加速提升，十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%，与其他13万家房企几乎平分天下。

今年前9月，恒大奋起直追超过万科成为行业第一，随后销售金额顺利突破3000亿元大关。截至11月，恒大销售金额为3488.5亿元，仍旧超越万科的3413.6亿元。近日，市场再出现一匹“黑马”，碧桂园发布前11月销售数据，销售业绩累计3000亿元。

在政策鼓励下，龙头房企今年表现十分突出，近日克而瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，目前千亿规模的房企数量已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，超过21家房企规模超过500亿元。此外，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

据亿翰智库监测，上半年，十强房企合同销售额合计接近万亿，在全国占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了全国接近一半的房子，销售额占比高达49%。1-11月，百企房企入围门槛突破百亿，达到127亿元，同比增加近50%。

据统计，房地产开发企业当前超过13万家，开发主体众多，质量良莠不齐，影响了行业健康发展和市民安居乐业。2015年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，目前效果已经初步显现。CRIC研究中心研究员沈晓玲表示，以收购方式揽入项目，房企可将对方项目迅速并入，从而实现规模快速壮大，而在行业整合、并购潮的大背景下，未来“大鱼吃小鱼”的现象将会更多出现。

三千亿军团

万科：规模与新业务齐飞

12月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，2016年11月份实现销售面积258.8万平方米，销售金额294.7亿元。据统计，今年前11个月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。

公告显示，自10月份销售简报披露至今，万科共新增加项目17个，分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉等地。在此前很长一段时间里，万科的规模一直在行业排名第一，不少企业会把超越万科当成目标。对此，万科董事局主席王石近日公开表示“不能把结果当成目标”。王石认为，按照“长江后浪推前浪”的规律，一定会有人超过万科，但如果对方在赶超万科的时候乱了阵脚，万科人不能跟着乱。王石结合万科过去的历史经验声称，“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好，不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成目标了。”

虽然持续一年多的万科股权之争仍未落定，但万科涉足新业务的热情并未受到影响。

12月13日，万科集团通过官方微信号发布一则消息称，与比亚迪股份有限公司在大梅沙万科中心签署战略合作协议，通过资源共享，建立多元化合作模式，在国内各城市的轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发中，进行深度、全面、整体合作。

这则新闻稿称，比亚迪推出的“云轨”方案致力于解决三四线城市的拥堵问题，这种轨道交通走在城市绿化带上空，不占用城市道路面积，而双方将致力于轨道+物业的长期战略合作。

除此之外，万科在养老、教育、物流、家装等各个新业务板块也加速开疆拓土，城市配套服务商的定位越发明晰。