上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.48%,同期沪深300上涨0.22%,房地产指数跑输沪深300指数1.70个百分点。

成交量环比回落

新建住宅方面,上周(2016.11.28-2016.12.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为436.73万平米,环比上涨22.16%,同比下跌24.62%。其中一线城市成交95.08万平米,环比上涨33.66%,同比下跌6.67%;二线城市成交216.18万平米,环比上涨16.52%,同比下跌39.78%;三线城市成交125.47万平米,环比上涨24.42%,同比上涨5.82%。

二手房方面,重点关注的6个城市环比下跌18.63%,同比下跌47.20%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌20.76%,同比下跌38.18%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌16.07%,同比下跌54.70%。

行业与公司信息

天津、上海同时发布收紧房贷政策。

嘉凯城公开转让子公司100%股权。

平安大华9亿增资华夏幸福子公司香河胜强,获45%股权。

投资建议

上周房地产成交量环比回升,房地产指数跑输沪深300指数。随着上海、天津政策的趋紧,未来可能会有更多城市出现政策调整。从短期看,调控有效地抑制了房价,长期看有助于避免大起大落,有助于促进房地产市场长期平稳健康发展。抑制一二线城市过热,带动三四线城市去库存,城市间的市场形势既相互区别又相互影响,实现楼市调控目标,要分城施策,协同作战。随着与金融业的密切联系,房地产行业供给侧改革也将面临新的挑战。建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富、多元化转型的房企,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。