“十一”黄金周期间内地20余座城市推出的楼市“限购”令，加之市场对人民币贬值预期升温，或将促使部分内地投资客将目光移至香港，带动香港楼价上涨。

“我们这个区域上周推出的蓝塘澳，大客户中内地客估计占到四成。豪宅市场内地买家更多一些，港岛南区10月初推出的豪宅新盘，很大一部分是内地买家。”中原地产朱生向《投资者报》记者表示。

避险情绪升温投资客进入香港楼市

香港多个区域的地产中介对《投资者报》记者表示，近一个季度，香港一手新楼盘，尤其是豪宅市场，内地客较今年前几个季度明显增多。

“自从双辣招之后，这几年内地买家数量减少很多，但最近明显又多了起来。内地十一假期后又开始限购，我们预计会有越来越多的内地买家来香港市场。”位于港岛的一家地产中介代理向记者表示。

会德丰地产曾公开表示，其九龙项目OneHomantin的内地买家占其9月份销量的20%，该项目6个月前启动时，内地买家约占5%。

根据香港税务局最新数据显示，9月份涉及双倍印花税及买家印花税的登记数据创1年以来新高，反映投资者及大陆客是新一轮楼价升浪的主要推动者。

香港税务局表示，9月涉及双倍印花税的个案达4317宗，环比急升26%，创去年6月以来15个月的新高。其中，住宅部分占2604宗。而土地注册处资料显示，9月整体二手住宅登记数字仅4558宗，涉及双倍印花税的住宅个案占整体注册宗数的57%，反映市场由投资者主导。

自2004年香港楼市复苏，此后香港房价开启了一波10年牛市。监测香港楼价的中原城市领先指数显示，指数从2003年末30点上涨至2014年120点，上涨了3倍。

在此背景下，2012年10月，为抑制热钱涌入导致香港楼市上涨过快的状况，香港特区政府出台“双辣招”，提高额外印花税税率及适用期。例如，物业持有期在6个月内出售，税率由原先的15%增加为20%，如物业持有期超过6个月但在12个月内出售，税率由原来的10%增至15%，如物业持有超过12个月但在36个月内出售，税率调为10%。

同时，针对非香港永久居民，实施买家印花税。香港临时身份、外地人士或以公司在香港购房，均需负担额外15%的买家印花税，如果在3年内出售物业，将按照出售时间征收额外印花税。

另外，因2012年香港楼市涨幅巨大，特区政府规定，在2013年2月23日或以后签立购买住宅或非住宅物业的买卖协议，均须缴纳双倍印花税。2014年5月特区政府做出修订，香港永久性居民买入新物业的6个月内，出售其在香港原有唯一物业，可豁免双倍印花税。

根据香港土地注册处数据显示，9月份，香港住宅楼宇买卖总值为560亿港元，成交量升至7826个单位，而8月份总值为406亿港元，当月的成交量为5821个单位。

分析称，推动香港楼市反弹的力量一部分来自已经拥有一套物业的本地居民，“虽然他们购买第二套物业需要缴纳双倍印花税，但是全球市场负利率现象促使他们投资房产，以求实现资产保值增值”。

此外，双倍印花税款的大幅上升，显示内地买家和非本地居民也对香港楼市的反弹带来一定促进作用。

美联集团最近发布的一份报告称，因中央政府重启“限购”令，相关措施减少内地买家于内地置业的需求，部分资金势将流进本港物业市场。

另外，人民币兑美元中间价持续下跌，创2010年以来新低。“受惠于港元与美元挂勾，来港置业可避免因人民币进一步贬值所带来的损失，故今次人民币贬值为内地买家南下置业增添诱因。”

分散投资内地开发商赴港“抢地”

除内地买家外，美联集团近日发布的一份报告还显示，2015年“811”汇改后，人民币大幅贬值，促使内地开发商来港投地，以求分散投资，此举带动内地开发商2015年财年购买土地占香港总出让土地三成。

报告称，2016年财年至今，内地开发商在香港购买土地占比约为一成。尽管内地开发商今年在香港购地占比缩减，但根据香港地政总署的数据显示，今年上半年，内地房地产公司通过政府招标，买下了大约40,869平方米的公共住宅用地，较上年同期增长了5倍。香港地政总署公布，2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。

在香港拿地的开发商中包括在内地的房地产企业龙头万科。2015年，万科以38亿港元在香港屯门拿下一块住宅用地，今年2月，万科再次以13.06亿港元竞得香港深水埗住宅用地。

除万科外，中海、保利、世贸也不断扩充在香港的土地储备。中海今年以21.3亿港元击败恒基地产、长实地产、英皇集团等香港本土地产企业，拿下位于香港新界的一块土地。保利置业则在今年以40亿港元中标九龙附近海景宅地，世贸从2014年开始布局香港，2015年10月，世贸以70亿港元投得九龙地块。

最近内地在香港竞得的土地，是五矿地产在8月份以溢价41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。该地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，每英尺楼面地价为4000港元至5000港元，最终成交价格为每英尺楼面地价7068港元，比预期上限价格高出41.4%。

美联集团报告分析称，今年内地重启楼市调控，预期将促使内地发展商到香港投地更加积极。内地发展商青睐香港，还与人民币贬值、内地开发商希望分散投资、减少风险有关。

仲量联行香港研究部总监马安平表示，香港吸引内资房企的另一个原因是，公开和公平的土地出售流程。■