房地产市场正开启属于恒大的时代。中国恒大近日发布9月业绩，今年累计销售额已达2805.8亿，位居行业首位，这也标志着地产“一哥”正式易主。

作为过去十多年来的行业霸主，超越万科是众多房企的目标，但纷纷铩羽而归。正因如此，恒大今年销售成功超越万科，成为中国房地产的标志性事件。新霸主的成长路径也由此备受关注。

践行供给侧改革 瞄准刚需市场

恒大始终坚持做民生地产，是供给侧改革的积极践行者。数据显示，在恒大所有产品中，中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%。

同时，恒大一直信奉松下幸之助的“自来水哲学”，即把原来只能供少数人享受的奢侈品变成普通大众都能享受的普及品。

因而从成立开始，恒大立足百姓刚性需求，严格执行精品战略，打造环节精品，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比；同时，让利于民，实施全精装交楼及无理由退房，多措并举保证了市场认可度，也推动了销售持续畅旺。

基于这些优势，恒大逐步确立了市场领先地位，并一举跃居行业首位。

许氏管理哲学：快中有序稳而不乱

对恒大取得今天成就的原因，业界的观点比较一致，那就是有赖于许家印实施的一系列发展模式。

在业内，恒大以严标准闻名。不论是项目选择、规划设计、材料使用，还是招投标、工程管理、营销，每个环节恒大都严格实施标准化管理，从源头着手，以标准化保证大规模扩张快中有序、稳而不乱。

恒大每三年制定一个“三年计划”，确保了企业稳健快速发展。大规模快速开发的高周转模式也保证了充足的市场货量。在保证运营高周转上，恒大军规如铁，其项目拿地后4至6个月即开盘，执行力闻名业界。

回到当下，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大业绩未受干扰持续攀升，并已接近完成3000亿元年度目标，这进一步佐证了许家印战略的正确性，恒大年内业绩将有望再创新高达4000亿规模。

未来三年销售额将超5000亿

据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。

著名财经观察家秦朔认为，这属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。知名财经评论家叶檀也在文章中点评道，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。

事实上，恒大的成功在于对政策和市场的精准把握。目前房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，为恒大等千亿房企创造更大的发展空间，通过整合行业资源，其将进一步拉开与其他同行的差距，稳固霸主地位。