虽然8月开发商制造出来的楼市火爆场面依然在延续，但是成交数据已经反馈出真实的市场情况。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，全市新建商品住宅成交套数连续两周下滑，其中上周共成交3662套，环比降幅达13.9%。从58同城搜索发现，作为楼市冷暖风向标的二手楼市已开始转向买方市场，上周不少二手房源的议价空间增至10万元左右。

并非“无房可售”

上周末记者走访发现，“得房率”成为售楼员口中的新词汇。“得房率指的是买到房子的概率，现在并非所有意向客户都能买到房。”河北区某楼盘销售人员小蔡表示，她所销售的项目得房率相对较高，在80%左右。实际情况真的如此吗？从安居客、赶集网等渠道搜索发现，在房源供给方面并非“无房可售”，上周本市共有8个项目开盘，其中4个项目为新盘首开，其余项目均为老盘加推，下月本市住宅市场预计有57个项目开盘，其中全新盘占比仅为33.33%。购房者对“得房率”也颇为反感，购房者韩先生表示，他所关注的楼盘报价从26000元涨至34000元，总价上涨了近90万元，“现在的价格已经超出我家的承受能力，开发商还在叫喊得房率低，所以我干脆放弃了换房计划。”

房价将保持理性走势

值得关注的是，一方面，开发商在叫喊得房率低，另一方面，新房成交量却连续下滑，这是为什么呢？对此环城四区某项目营销总监李先生表示，实际上，“日光”“开盘售罄”都是可以把控的，这时再放出“得房率”风声，更会制造出买不到房的紧张气氛，促使正在犹豫的购房者加速出手。业内专家提醒，9月新盘数量激增说明开发商的回笼资金压力较大，并且随着众多新盘的入市，市场竞争会较为激烈，开发商将会理性定价，以求在销售旺季加速消化现有库存，因此购房者不要被营销手段所迷惑，还是应根据自身需求节奏选房购房。