8月8日，易居房地产研究院独家发布《2016年度35城房价收入比偏离度专题研究》，报告推出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜，深圳、厦门和上海偏离度最大，位列前三，乌鲁木齐、西宁和沈阳偏离度最小，位居末三位。预计在未来一年，由于承载了过大的上涨压力，偏离度最大的深圳和上海的楼市将出现调整。该报告是易居院今年《“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”研究系列报告》的第四份子报告。

易居研究员曹倪娜指出，该报告主要从35个城市的历年房价收入比指标入手，分析其偏离合理区间的幅度和偏离变化的走势、及其背后潜在的原因，最终对各城未来房价收入比偏离度进行研究预测。需要说明的是，该报告对“房价收入比”概念进行深入挖掘和运用，研究每个城市自身房价收入比偏离合理区间的程度，属于纵向方面的研究。而之前发布的2015年度《全国35城房价收入比排行榜》属于横向研究，在35个城市之间的房价收入比数值之间进行比较分析。

该报告依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照50%的权重进行量化处理，得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜，排名由大到小依次是：深圳、厦门、上海、福州、北京、石家庄、南京、天津、合肥、郑州、杭州、青岛、长春、昆明、济南、南昌、武汉、重庆、海口、西安、呼和浩特、太原、宁波、广州、南宁、哈尔滨、贵阳、大连、成都、银川、兰州、长沙、沈阳、西宁、乌鲁木齐。

透过2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度综合排名，该报告未来一年全国35城房地产市场，有如下四方面判断：

其一，房价收入比偏离度在0轴线以上，也就是偏离度属于正区间的城市有23个，说明这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所扩大，说明区域房价偏高；处在偏离度负区间的城市有10个，其2015年房价收入比低于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所缩小，说明这些地区房价相对平稳，部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市，说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。

其二，偏离度综合排名靠前的城市，如深圳和上海，在2015年成为全国楼市龙头，率先企稳反弹，房地产市场热度较高。但是我们认为在未来一年（2016年下半年-2017年上半年），由于承载了过大的上涨压力，两地楼市有可能出现高位盘整，尤其是深圳。2016第二季度，深圳楼市已经出现成交量下滑的迹象，因此在未来一年，房价很可能出现回调。

其三，偏离度综合排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地，在2015年楼市回暖的背景下，房价水平进一步走低，甚至明显低于理论合理值。但是这几个地区房地产市场供大于求，市场偏弱已持续了几年。未来一年，基本上不存在房价大涨的可能性，只会跟随全国房地产市场的大趋势走出稳中有升的态势。

其四，偏离度综合排名中具有典型意义的城市：南京。在经历过前几年的中低位盘整后，在2015年楼市进入拉高崛起状态，无论是成交量和成交价均出现大幅上涨，但是短期的楼市暴涨，在很大程度上消化了大量的购房需求，并在一定程度上积累了金融风险，因此在未来一年，房价也极有可能进入高位盘整期。

必须提醒的是：2015年全国35城房价收入比偏离度综合排名居前或居后，只是具有相对意义，只说明各个城市2015年房价收入比偏离度相比上一年度的变化幅度，以及预示着未来一年将有可能呈现的市场面貌。