北京商报讯（记者 蒋梦惟）昨日，目前北京国土局惟一挂出的经营性用地开始接受竞价。据悉，之所以这宗非住宅形式用地受到业界瞩目，一方面因为这是通州区在沉寂半年后再次推出经营性土地项目；另一方面也是因为这宗土地创造了北京土地交易历史上出让起始价最高纪录，底价高达87亿元。不过，对于这宗面积高达164万平方米“巨无霸”地块竞价热度，业界并不十分看好，甚至表示该土地基本可以看做定向出让，即环球影城的配套地块，如无意外，最终仍会被2014年拿到环球影城一期启动工程地块的北京首寰文化旅游投资有限公司收入囊中。

公开资料显示，本次市国土局挂出这种通州地块位于台湖镇、张家湾镇、梨园镇，用地性质包括商业金融、旅馆、娱乐、公用停车场用地等。“根据土地文件，这宗164万平方米的地块中内涵十分丰富，从各种条件来看，这宗土地基本可以确定是定向出让，预计该地块最终成交价格也会受到限制。”中原地产首席分析师张大伟表示。而同策咨询研究部总监张宏伟表示，该地块设置条件多，最终成交溢价率不会太高。

“位于通州的这一宗非住宅性质用地基本上可以看做是给环球影城做商业、停车等配套使用。” 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存更解释称，目前在北京拿商业金融用地普遍对开发商资金实力要求很高，因此这类地块本身竞争就不如住宅地块激烈。

据悉，2014年3月底，北京已经成交过同类型的一宗地块，楼面价为8000余元/平方米，当时是由通州环球影城共建方之一、北京首寰文化旅游投资有限公司以总价19.3亿元的底价摘得。“根据目前情况来看，本次出让的通州地块最终应该还是不会旁落他手。”陈宝存表示。