又到年报发布期，房企的业绩预示出怎样的市场冷暖？23日，时代地产召开了今年房企的 业绩会，2015年营业额136.4亿元，同比增幅30.9%，全年总利润15.5亿，同比增幅14.6%。不过，据记者从目前近80家已发布2015全年业绩预告的房企看，可谓有人吃肉有人喝汤，有三成明确利润降低，更有近两成房企预亏。时代地产董事会主席岑钊雄分析，2016年货币政策将维持宽松的状态，多项利好叠加将有助于提升购房意愿。地产市场分化将更加严重，而房企业绩也会进一步分化。

2月以来，各房企2016年1月的销售业绩相继出炉。根据 的公告显示，包括万科、保利、恒大、越秀在内的房企销售业绩同比均出现大幅上涨。业内人士表示，品牌房企1月业绩增长得益于整体市场的上升态势以及二三线城市的蓄势待发。

房企业绩拉开差距

2月23日，时代地产控股有限公司在香港召开业绩发布会，数据显示，2015年，时代地产实现合同销售额约195.08亿元，总销售面积约216.5万平方米，同比分别增加28.1%及55.1%。盈利指标也明显增长，毛利为35.5亿元，较去年增加11.3%。集团利润为15.5亿元，同比增长14.6%。

数据显示，23家房企中，有4家房企1月的业绩过百亿，分别为万科、恒大、保利地产和碧桂园，销售金额分别为256亿元、212亿元、140亿元和125亿元，环比分别出现23.0%、26.7%、31.0%和49.0%的跌幅，但同比均出现上涨，涨幅分别为10.3%、83.0%、91.39%和12.6%。

业内人士认为，全国城市之间的分化明显，导致了房企的业绩分化，并且将继续。“对于房企来说，利润率降低成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损。”

利润

沪深两市88家上市房企25家亏损

据报道：截至2月15日，统计数据显示，沪深两市共计88家上市房企公布了2015年年报业绩预告，其中，25家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的1家房企后，按照预告净利润 变动幅度来看，净利润同比下滑企业达45家，占比逾五成。值得注意的是，在25家业绩亏损的企业中，有22家是首亏，其中，预计首亏额度 的是中华企业，预计亏损24亿元至25亿元。其中，万通地产首亏5.8亿元至6.2亿元，其表示，公司正在开发杭州万通项目及杭州上园项目，在综合分析上述两项目所处区域的市场环境现状、未来变化趋势及上述项目成本费用支出情况的基础上，拟对上述两项目计提减值准备。

从目前公布的2015年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科等千亿元级房企尚未全部公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反映了中小房企今年业绩变动的水平。绿地控股表示，报告期内，公司重大资产重组事项获得了中国证监会的正式核准，绿地控股集团有限公司实现了借壳上市，因此公司的资产规模和盈利能力得到了大幅度提升。此外，转型已经步入收获期的泛海控股表示，净利润将在18.7亿元至21.8亿元，同比上涨20%至40%。

开发商回流一二线抢

在岑钊雄看来，时代地产业绩靓丽，与公司聚焦以广州为主的珠三角主要核心城市密不可分。预计一线城市及热点的二线城市如佛山、珠海等会维持良好发展态势。岑钊雄坦言，目前市场已现分化，很难用一句话概括。某大型房企的营销总监也告诉记者，一二线城市在政策开放中反弹快，因此房企纷纷回流，土地供应紧张，频出。

以广州为例，今年以来广州及周边就上演了房企拿地的现象，甚至出现争夺战。2月5日， 碧桂园以7.28亿元拿下增城石滩宅地。2月6日，碧桂园发布公告， 与广州豪进集团签订合作协议，收获“新塘镇豪进广场”、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。

而此前的1月22日，位于广佛交界处的一宗地块被时代地产以64亿元总价获得，折合楼面地价约1.5万元/㎡，成为佛山新“”。与此同时， 融创中国以17.56亿元竞得大沥广佛商贸城地块，溢价101%。2月16日，恒大通过旗下公司，以总价37.71亿元，楼面9359元/平，拿下南海大沥奇槎10.9万平巨无霸，溢价高达177%。

从23家房企1月的拿地情况来看，有3家房企有拿地动作，合计拿地46幅，土地面积合计289万平方米，同比涨28.4%；土地出让金共计340亿元，同比涨25.5%。

其中，碧桂园和恒大拿地多，分别取得13和12幅经营性用地，除了碧桂园时常月拿地超过10幅外，恒大1月份拿地也超过10幅，创两年新高。

预判

政策或更宽松 压力仍很大

对于今年的市场，房企谨慎乐观。“预计2016年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的，政府对地产市场支持的力度更大一些，虽然现阶段部分政策放开，相对于五年前的政策环境，还有宽松的余地。同时，资金面会更加的宽松，利率及存款准备金有下调的空间。”岑钊雄认为，近期多项利好叠加将有助于进一步降低购房成本，提升购房意愿，一、二线城市的市场有望持续回暖，而三、四线城市需要时间消化存量，分化会更加严重。

当前的市场表现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡的分化现象。对于企业来说，2016年的压力依然大，其中三四线城市库存积压、销售困难，而一二线城市频繁出现，导致房企利润率持续下调。随着房地产利润率降到个位数，房企转型、分化的速度将进一步加快。

业界预计，在一线城市经过去年的强劲释放后稍显疲态之际，今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。如果1月上半月是全年趋势的一个缩影，那么开发商应该及时调整开发运营策略。（据广州日报、羊城晚报等媒体综合整理）