房价高不可攀，股市跌跌不休，存款利率降到低点，银行理财产品收益每况愈下，对于手头资金有限的普通百姓而言究竟还有什么好的渠道？日前，证监会主席肖钢发表题为《深化改革健全制度加强防范风险促进资本市场长期稳定健康发展》的讲话，对中国资本市场2016将有何变化给出答案，其中提出“要发展企业资产证券化，推进基础设施资产证券化试点，研究推出房地产信托基金（REITs）”。这是上交所首单类REITs资产证券化项目发行后，高层再次对推出房地产信托基金明确发声。

REITs终于要来了？业内人士表示，虽然不能确定REITs是否能在今年正式落地，但不可否认REITs推出的步伐已经越来越快。

REITs收益主要来源于

租金收入和房地产

去年以来，多个商业地产证券化产品被批准挂牌，这被业内人士认为是中国政府在释放推动REITs加快发展的信号。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务部高级董事黄国钧表示，像“中信启航“专项资产管理计划、鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券基金等，都只是属于类REITs产品。内地REITs还不能与国外REITs真正等同，不过，目前在提升GDP、激发市场活力的宏观需求下，REITs的落地进程会越来越快。

REITs在国外早已是市场的重要成员，是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产。

REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产，既可以封闭运行，也可以上市交易流通，收益的大部分将用于发放分红，其长期较高，与股市、债市的相关性较低。通过资金的“集合”，可以为中小者提供于利润丰厚的房地产业的机会，而专业化的管理人员将募集的资金用于房地产组合，分散了房地产风险，人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

REITs受到的比较严，只有达到一定规模才可以流通，比如香港规定的是40亿元，而收益的大部分必须用于派息，是属于低风险、有稳定收益的，对于中小者而言门槛相当低，比如刚毕业的大学生买不起房，但可以通过REITs参与房地产的。

运营皆是商业项目

收益在5%~7%

黄国钧介绍，REITs运营皆是商业项目。以国外和中国香港运营的REITs来看，收益在5%~7%，比如香港领汇的收益大约在3%左右，而越秀REITs新公布的收益在7.8%。对开发商而言，REITs开拓了企业融资的渠道。某些三线城市的龙头商业项目很，却达不到上市规模，REITs提供了一个很好的融资渠道。

目前，我国有巨量的商业物业资产亟待盘活，而另一方面，大量的社会资金缺乏稳健渠道，REITs正是打通两者的桥梁，这对受到电商冲击的商业地产而言意义重大。

来源：广州日报