房天下产业网讯：中指研究院[微博]2月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年1月） 》，1月成交量环比周期性回落。CREIS中指数据显示，2016年1月监测的主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%的城市环比下降，同比去年1月上涨27.76%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。【下载报告】【更多报告】

精彩推荐：

万达集团 转型全靠买买买！

2016年房地产趋势分析

图个明白第3期：2016年该不该买房

2016中国房地产百强企业研究成果发布会研究启动

>>房地产数据在线查询 尽在数据商城

一．政策盘点

深入推进新型城镇化，鼓励“新市民”购房需求

1月22日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时提出，要部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需。会议提出四方面具体落实措施：放宽农业转移人口条件，提出除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等限制；同时提出各地结合本地实际，抓紧制定细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未的城镇常住人口；强调财政转移支付、城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化挂钩，预算内相关向转移人口较多的城镇倾斜。

各部委明确今年工作任务，着重落实经济工作会议要求

1月多部委召开工作会议，落实经济工作会议要求，明确今年工作任务。全国国土资源工作会议强调国土资源系统要按照“战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战”的部署，围绕去产能、去库存、去、降成本、补短板五大任务，找准接口，全力攻坚。央行工作会议提出2016年十大工作任务，包括实施稳健的货币政策，营造适宜的货币金融环境；不断优化信贷结构，支持实体经济发展；深化重点领域改革，持续释放改革红利等。银监会工作会议提出研究制定银行业落实去产能、去库存、去的具体政策措施。可以预见，未来房地产去库存措施将会陆续出台。

地方仍以去库存、鼓励住房消费政策为导向

【中指观点】

继去年末房企冲刺完全年业绩后，1月楼市进入盘整期，各大房企推盘力度放缓，成交量随之下滑。监测的主要城市成交面积环比下跌17.55%，一二线城市均有所下滑。主要城市库存量环比则继续下降，降幅为7.4%。

二．市场概况

1.需求：1月成交遇冷 超七城市环比下滑

本月成交量环比周期性回落。CREIS中指数据显示，2016年1月监测的主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%的城市环比下降，同比去年1月上涨27.76%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。

环比来看，26个城市下降，厦门跌幅高达80%，福州和大连次之，环比分别下降63.14%和60.32%；环比上升的城市中，南充上涨幅度为明显。同比来看，25个城市上升，东莞涨幅居首，同比大涨131.83%，苏州、惠州、汕头和南充也有超100%的涨幅；10个城市同比下降，南昌同比跌幅近4成。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降23.06%，北京环比降幅大为42.26%；一线城市同比上涨5.96%，上海涨幅位居首位，为27.63%。二线代表城市成交面积环比下降23.01%，同比上涨23.77%。三线代表城市成交面积较上月上升7.13%，同比大涨63.55%。

2.库存：推盘速度放缓 库存持续下行

2016年1月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降7.4%。1月受季节性影响，开发商推盘力度大减，库存总量随之下降。

重点监测的城市中，12个城市库存下降，其中合肥去化表现为明显，库存环比下降13.07%，苏州次之降幅也超1成。其余3个城市库存有所增加，南充涨幅大为6.59%。