近日，位于成都商圈天府广场人民东路的Gucci仁和春天专卖店宣布关店。据悉该店于2011年开业，是品牌Gucci在西南地区的 形象店。寒风中竖起的巨大围挡让人明显意识到行业的寒冬仍在继续。品业接下来调整的方向则涉及了若干处在交叉路口的领域：实体零售、商业地产、电子商务等。

北京华远集团原董事长任志强日前针对住宅称，有些库存“只能炸掉”。其原话表述如下：“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”其实不仅住宅，品门店业绩疲软、关店等现象背后，商业地产的压力也显而易见。

房地产行业不景气,广东库存压力大不大?广东省发改委主任何宁卡在广东省第十二届人民代表大会第四次会议记者会说:“广东的商品房库存不算严重,个别市化解周期稍微长一点,整个来说全省还是比较好的。”他表示,商业地产的库存相对大一点,化解周期要长一些,在化解途径上,也是鼓励商业地产库存把它改造为创客空间、商务居住复合式的地产等,并引导房地产的企业将房地产开发用于养老、文化、体育、旅游等产业。

据记者了解，品在华近一两年以不时关店的形式释放调整信号：2014年Burberry关闭4家；去年（2015年）Prada在中国的门店数量较前年大减三成；Armani门店数在去年从49家降至44家；去年底LV接连关闭3家店铺……业内人士认为，品在华走下坡路主要是由于整体消费环境不振、轻奢品牌挤压，反腐倡廉、国内外价格差导致消费外流等。

2015年，品牌方面应对在华业绩萎缩的措施中，力度 的为全球价差调整。3月份，一直以来“只涨不跌”的香奈儿发声明宣布于4月8日起协调2.55、11.12、Boy三款经典手袋的全球市场定价，随之这三款手袋在欧洲的价格大幅提升，而在中国市场的价格下跌了将近20%。这份声明强调，调价旨在让“顾客无论在何地，都能以相似的价格购买到香奈儿的产品”，并称这项策略“能持续提升顾客在精品店内的购物体验”，同时“抑制海外代购市场对于品牌形象的影响”。

代购的涓涓细流，竟引得品牌轰轰烈烈地在全球调价、摆出“放大招”的姿态来应对，可见品消费外流的程度之严重。同样加重外流趋势的还有跨境电商和旅游购物。

无疑这些都是国内品实体端发展的不利因素，与此裹挟而生的问题是百货业的萧条。品门店往往是百货商场耀眼的部分，百货整体的辐射能力也是品门店存在的依托，二者相伴相生，如今都伴随着“关店潮”、“业绩下降”等字眼见诸媒体。究其具体原因，据记者了解，近日某品电商创始人称，一些内陆城市的新建商业地产项目为了吸引品牌进驻，在开业前承诺提供大量的补贴。“这些诸如装修补贴的资金动辄上千万，让一些店铺开在那里，即使没有生意也没关系。”但随着补贴红利流失，品开始“扛不住了”，于是出现了关店潮。

由此看来，这种“关店潮”是市场整体环境变化的结果：消费者更加理性而精明，商业地产的泡沫开始破裂，互联网的发展让市场的选择更加多元。对于Gucci在成都的这次关店行为，品牌负责人表示关店是对门市布局的优化，包括门店的开业，改装、迁移、结束和调整，“加上新的创作总监上任，全新的设计理念也将从2016年开始陆续在中国呈现。”

值得注意的是，体验式消费已逐渐成为购物不可或缺的业态，如餐饮面积在购物中的普遍比例已由过去10-20%上升至30%以上，甚至在一些新开业项目中占比达到50 -60%。

据记者了解，业内人士表示，比传统零售行业内部出现的问题更为焦虑的是，每个城市商业面积拼命增加，政府缺乏规划统筹，每一区域都在盖自己的商业，一二线城市还好，二三线城市商业地产泡沫越来越严重。“同行业线下竞争商圈越来越分割、破碎，这是比电商侵蚀更重要的问题。”

1月25日，从西安某商业研究机构了解到，去年陕西新开业的商业项目有29个。其中，西安新开22个，其他地级市7个。

该机构对上年度陕西商业地产的统计显示，去年西安和陕西市场上既有宜家、苏宁生活广场、中贸广场、金地广场、印象城、龙湖星悦荟、盛龙广场等国内外商业项目开业，也发生了多起商场、连锁美妆、餐饮店面出现空置、面临调整甚至关店停业的事件。蓬勃发展的商业地产项目，同时面临库存压力较大、同质化竞争等问题。（据中国经济网、华商报、新快报等媒体综合整理）