一线城市二手房领涨2015年年末的楼市

2016-01-18 15:28:00

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国家统计局1月18日上午发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从数据来看，一线城市和部分热点二线城市仍是房价上涨的主角，房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。与此同时，一线城市的房价同比平均涨幅也远高于二、三线城市。

《第一财经日报》记者注意到，刚过去的2015年12月，一线城市二手房涨幅尤其明显。以存量房交易为主体的北京，12月二手房价格环比微涨1.7%，同比涨20.8%;上海与广州一样，12月二手房同比涨11.7%;最引人注目的则是深圳，同比涨42.6%，相比2010年更是上涨了74.5%。

2016年春节在即，一线城市二手房市场成交活跃。本报记者同时走访发现，刚过去的2015年底和本月初，随着一线城市二手房价格走高，买卖双方涨价预期走强，一些区域出现了二手房业主加价、惜售的现象。

一线城市二手房领涨2015年年末的楼市

深圳二手房同比涨价42.6%

经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2015年的一线城市的楼市、特别是二手房在年底出现明显价格翘尾。从国家统计局公布的上述房价数据来看，2015年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与11月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点;70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点;新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大，二手住宅价格同比上涨的城市则有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

以一线城市为例，12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格则环比分别上涨1.7%、1.2%、1.0%，同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。作为近半年以来一线城市中房价上涨的“佼佼者”，深圳房价变化更加明显。根据上述国家统计局数据，去年12月，深圳新建商品住宅价格环比上涨3.2%，同比上涨47.5%，二手住宅价格环比上涨3.3%，同比上涨42.6%。

“当时售楼部全是人，真的像买白菜一样，置业顾问问到底签不签，不签这套就没有了，生怕抢不到房。”在深圳南山一家互联网企业供职的“80后”汪源这样描述自己去年在深圳买房的经历，她说，去年经常听到潮汕富人在新楼盘一次买下一单元的“包楼”传闻。

针对深圳楼市的猛涨，亚豪机构市场总监郭毅18日对本报记者分析，以房价领涨的深圳为代表，投资投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。

北京业主加价惜售

虽没有深圳的火爆，但北京二手房在春节前的表现也有些出乎意料。

“以往这个时候，大冬天没什么人看房子，我们天天闲在店里，没想到今年这么火。”在北京一知名房产中介供职的河北籍年轻人胡飞从事中介已经超过6年时间，他日前对本报记者说，与以往春节前的清淡不同，2015年年底北京二手房市场成交十分活跃，二手房成交周期缩短，再度回到卖方市场，业主惜售的现象让人回忆起2013年北京疯狂的二手房市场。

今年28岁的湖南人小刘现住IT企业相对集中的回龙观，去年12月底，他在北苑区域看好了一套2000年左右建成的一居室，业主刚生二胎急需换房，所以价格较为实惠。但令他意外的是，他刚与业主签约，该小区同户型房源就开始微涨。去年以来被政策利好包裹的通州二手房更是如此。12月，为了方便女儿将来上小学，祖籍吉林的李君夫妇在通州九棵树地铁附近某小区签约了一套97平米的两居室，价格297万元，单价约3.1万元/平米。李君告诉记者，虽说他感觉并不是绝对的卖方市场，但他看房的时候发现，年底换房的人特别多，成交得比较快，他当时有几套100平米左右的房子，后来也都很快卖掉了。

本报记者通过中介网站查询发现，李君购房的小区目前还有三套三居室在售，其中一套价格未变，另外两套其中一套报价380万元，变价记录显示业主在12月24日曾经从340万元调价至350万元，次日再次调高30万元;另外一套137平米的三居室则在12月26日从375万元上涨至390万元。

来自中介机构统计的网签数据也显示了12月北京二手房的火热程度。链家研究院日前提供给本报的统计数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。据链家研究院统计，12月北京二手住宅调价中降价占比为52.99%，环比下降15.4个百分点，相较10月份下降近20个百分点，与此同时，该月北京二手住宅议价空间为2.2%，达到2015年度最低水平。

链家研究院李巧玲告诉记者，12月网签量达到2015全年最高水平，是继7月之后，北京二手房再创限购政策出台以来新高。在史上最宽松的信贷政策推动下，北京二手房市场参与者不断提升房价上涨预期，业主出现惜售、扛价心理。她预计，北京二手住宅房价将进一步上涨。

当然，这并不意味着所有的二手房都能很快成交。本报记者走访时发现，一些总价较高的高端二手公寓成交周期仍然较长。如北京东四环内、朝南公园南门对面、鉴于2003年的老牌豪宅棕榈泉国际公寓，一套137平米的两居室，2014年12月就以830万元的价格在售，经历几番降价、涨价，目前报价880万元，单价月6.4万元/平米，至今未能售出。该小区同户型的一套满五年唯一、且经过了二次装修的房源，本月1日涨价20万元、11日降价20万元回到860万元报价，目前也仍是待售状态。

“与其他三个一线城市不同，北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的，因此对于楼市的态度更为理性和谨慎，这使得房价虽然仍保持上涨，但涨幅相对平稳，楼市相对健康。”对于当下北京楼市的特点，郭毅分析，虽然在高地价倒逼之下，北京房价也将迎来新一轮的上涨周期，但购房需求的稳健，将会淡化市场风险，同时促使开发商在新房的产品力上下足功夫，这有利于整体住宅市场居住品质的升级。