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土地供需小幅回落 出让金减少 宅地成交总额降逾三成

2016-01-04 16:35:00

 

来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]1月4日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20151228-20160103)》,根据中指研究院数据信息监测显示,第1周监测的40个主要城市土地推出量环比减少10%,成交量环比减少4%,出让金环比减少36%。其中,14个城市无土地推出,14个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一.市场概况:土地供需小幅回落 出让金减少逾三成

根据中指研究院数据信息监测显示,2015年12月28日至2016年1月3日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少10%,成交量环比减少4%,出让金环比减少36%。其中,14个城市无土地推出,14个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地137宗,较上周减少52宗,推出面积791万平方米,较上周减少85万平方米;重庆、合肥推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地136宗,较上周减少19宗,成交面积748万平方米,较上周减少28万平方米;重庆、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额461亿元,较上周减少259亿元。合肥出让金共计117亿元,为出让金高的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地53宗,较上周减少26宗,推出面积403万平方米,较上周减少34万平方米;重庆推出122万平方米,为推出量大的城市。成交方面,本周成交住宅用地62宗,较上周减少7宗,成交面积492万平方米,较上周增加26万平方米;重庆成交112万平方米,为成交量大的城市;本周住宅用地成交总金额为424亿元,较上周减少214亿元,合肥出让金高,为117亿元。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市收金下滑 二线城市供地减少

1.一线城市:供应与成交双降 出让金降幅明显

推出方面环比减少,除广州外均有供地。本周一线城市共推出土地10宗,较上周减少6宗,推出面积64万平方米,较上周减少34万平方米,环比减少35%。京沪共推出5宗住宅用地,合计43万平方米。成交方面量价均降,出让金明显回落。本周一线城市成交土地8宗,较上周减少19宗,成交土地面积60万平方米,较上周减少36万平方米,环比减少37%;成交总金额36亿元,较上周减少205亿元,环比减少85%。京沪深共成交4宗住宅用地,合计18万平方米。

2.二线城市:供地回落成交微增 收金减少一成

推出方面,代表二线城市供应量继续下降,36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地127宗,较上周减少46宗,推出面积727万平方米,较上周减少51万平方米,环比减少7%。其中,重庆推出18宗,共计142万平方米,合肥推出12宗,共计113万平方米,为土地推出量较大的城市。本周14个二线城市有住宅用地推出,其中重庆推出10宗,共计122万平方米,为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量环比微增,36个城市中22个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地128宗,与上周持平,成交面积688万平方米,较上周增加8万平方米,环比增加1%。其中,重庆成交8宗,共计112万平方米,武汉成交17宗,共计73万平方米,为成交量较大的城市。二线城市成交总金额425亿元,较上周减少54亿元,环比减少11%。本周15个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交8宗,共计112万平方米,为住宅用地成交量大的二线城市。

三.周度TOP10:合肥收金126亿领跑 二线城市居前列

1.出让金:合肥126亿登榜首 二线城市居前列

本周出让金榜单以二线城市为主,一线城市仅深圳上榜,合肥122亿居首位,重庆、杭州分列其后。榜单成交总额环比减少近三成,楼面均价下滑,仅3城市高于5000元/平。

2.住宅用地活跃度:榜单总量小幅增加 重庆成交超百万平

本周,宅地活跃度榜单成交总量环比小幅增加7%,楼面均价上涨不足一成,郑州、常州、盐城分列前三位。除合肥、盐城溢价较高外,其余上榜城市以底价成交为主。

3.住宅用地成交总价:成交总额降逾三成 重庆、合肥占多席

本周宅地总价榜单布局较集中,合肥、重庆共占7个席位,天津东丽区商业地以46.1亿元排在首位,前十地块成交总额环比减少36%。融创本周拿地积极,分别在天津、杭州、合肥三地落子,耗资近百亿元。

4.住宅用地楼面地价:榜单价格整体下滑 成交溢价仍高企

本周,宅地楼面价榜单整体回落,仅四宗地块超万元,杭州奥博地块以15988元/平居榜首。上榜地块溢价高企,七成逾50%,合肥滨湖区南宁路以北、西藏路以西地块溢价达233%。

5.热门地块点评:杭州主城年末集中供地 合肥土拍盛宴揽金逾百亿

本周,杭州国土局在2015年即将收尾之际陆续两次挂牌,共计推出11宗地块,且不乏南星、庆隆、三堡、湖滨等地块。其中三堡单元地块作为区域内小体量宅地,交通、配套、环境等区位均较优,起始楼面价15725元/平,为本次推出宅地中高价。

30日,合肥上演压轴土拍大戏,包括肥西县地块在内的7宗地共计收金111.43亿元,其中4宗溢价过百。融创以2850万元/亩竞得ZWQTA-025号地块,溢价达438%,并成为合肥单价,据悉,该地块将打造为豪宅项目。

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