房地产业再出新政龙头品种望逆势爆发

2015-09-01 15:14:00

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8月31日，住建部、财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。自2015年9月1日起执行。

分析认为，“8.31”公积金新政对中国股市是一个重大利好，特别是对地产股的影响最大，“一定程度上刺激地产股上涨的心理与市场预期。一方面是楼市复苏回暖更加有信心，市场基本面支撑地产股的上行。另一方面是加快去库存，促进销售，有利房企业绩增长，对地产股的上涨又有一定的帮助。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，楼市政策频频加码，对于资本市场来说，地产股可能会领跑。这可能会使得一些中高端物业的开发商面临利好，“更重要是的，在销售业绩改善、房企资金回笼速度加快的情况下，房地产股票也可能在股票市场中扮演领头羊的角色，带动资本市场的复苏和提振。

这是继央行降准降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率，以及放松外资投资我国房地产后，8月出台的又一楼市利好政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，公积金首付比例的再次降低，对稳定购房者预期有积极作用，特别是即将到来的“金九银十”，购房者入市积极性将继续提高。

最近几个月，一线城市房价快速上涨，引领很多城市房价反弹。“公积金政策再次放宽，对市场会有积极作用。2015年楼市复苏的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信贷政策两次宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策，公积金政策对市场的影响非常明显。”张大伟认为，这也说明2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。

最近一个月以来，深圳国资下属深高速、深圳燃气、深圳机场、深纺织A、农产品等公司颇受关注，机构调研频频。值得注意的是，深圳国资改革中地产企业近期的表现更加强势，深深房A连续两日强势涨停，而地产龙头天健集团和深振业A也引发了市场游资的跟风。

市场分析人士认为，从资源配置的角度来看，深圳国资旗下上市房企众多，大多数“扎营”在深圳本地，在一定程度上构成同业竞争，这给深圳国资改革地产板块增加了可能性。由于大盘的持续调整和后市不明朗，深圳国资委的改革动作很可能加快，而作为支柱产业的房地产很可能成为领头羊。