房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月3日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015.07）》，在多轮政策利好刺激下，上半年楼市火热收官，7月楼市迎来传统淡季，开发商推盘有所放缓，楼市有所降温，成交小幅回落。虽然去化速度有所减慢，但由于推盘速度有所放缓，致使多地库存仍保持下行趋势。【下载报告】【更多报告】

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一．政策盘点

京津冀三地一体化定位确定 明确各地分工

7月10-15日，北京、天津、河北分别召开会议，学习和落实《京津冀协同发展规划纲要》，并审议通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻（京津冀协同发展规划纲要）的意见》、《天津市贯彻落实（京津冀协同发展规划纲要）》实施方案（2015-2020）和《中共河北省、河北省人民政府关于贯彻落实（京津冀协同发展规划纲要）的实施意见》。会议期间，三地分别明确分工和定位，为京津冀协同发展做出指导。

地方政策因地制宜积极调整 沪、浙先行促需求调供应

7月5日，上海政府出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，这是落实5月《关于加快建设具有全球影响力的科技创新的意见》的相关配套政策。该意见明确完善居住证积分政策，对经由市场主体评价并获得市场认可的创业人才及其核心团队、企业科技和技能人才、创新创业中介服务人才及其核心团队等，直接赋予居住证积分标准分值。对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。截止2014年末，上海市外来常住人口996.42万人，办理上海市居住证人口已超过100万人。今年初上海市长表示目前上海已有17万人达到120分居住证办理标准。上海市对楼市限购政策实施定向宽松，释放了鼓励人才在沪置业、促进合理住房消费的积极信号意义。

7月13日，浙江省出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点强调引导用地需求。消化周期超过2年的市、县（市、区），或在售、在建待售商品住宅和已出让的待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过了3周的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。同时，浙江省鼓励住房消费，引导购房需求，继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点。完善长效机制，引导资金流向。

【中指观点】

在多轮政策利好刺激下，上半年楼市火热收官，7月楼市迎来传统淡季，开发商推盘有所放缓，楼市有所降温，成交小幅回落。虽然去化速度有所减慢，但由于推盘速度有所放缓，致使多地库存仍保持下行趋势。

二．市场概况

1.需求：七月楼市传统淡季 各线城市环比均有所下滑

本月成交量环比下降，同比上涨。CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，超6成城市环比下降，同比去年7月则上涨57.53%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，本月成交止升回落。

环比来看，23个城市下降，韶关降幅大，为36.31%，温州次之，降幅为32.07%；环比上涨的城市中，福州涨幅大为155.55%。同比来看，32个城市上升，深圳涨幅居首，同比大涨214.23%，汕头次之，为199.9%；2个城市同比下降，分别为济南（-15.17%），福州（-1.52%）。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降1.91%，广州环比降幅大为22.85%；一线城市同比上涨87.77%，深圳涨幅居首位为214.23%。二线代表城市成交面积环比下降1.03%，同比上涨51.52%。三线代表城市成交面积较上月下降7.21%，同比则上涨47.02%。

2.库存：多地开盘速度放缓 库存压力继续缓解

2015年7月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速，加之进入7月开发商推盘力度放缓，致使本月库存继续保持下行趋势。

重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降，其中苏州降幅大为8.29%，深圳次之下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均为超过1%，其中广州涨幅大，环比上涨0.94%。