“你看，股市都跌了这么多吧，大哥你就便宜点儿吧”

“不行，一口价!”

“恒指今天跌2000点了噢，你看再要高价可能要砸手里了，我来做接盘侠吧，便宜点吧!”

“那……减16万，最低457万了。”

“好，成交!”

林安是住在香港元朗区的居民，他有买房的想法已经很久了，但香港楼市完全没有下跌的迹象。然而7月6日开始，他觉得机会来了!当天香港恒生指数受希腊危机及A股下跌的影响，开启了暴跌模式，林安感觉这是一个千载难逢的机会，他决定马上弃股入市，在看房两天后，他就有了跟卖房大哥砍价的对话，在业主对恒指暴跌战战兢兢时，林安迅速出手，成功做上业主。

7月8日，香港恒生指数一度暴跌超过2000点，这一跌幅也成为了香港有史以来最大的点数跌幅。这一次暴跌也让不少香港股民的小心脏有点受不了了，卖房业主像找到接盘侠一样，立即减价16万港元，签下了这笔房屋买卖协议。

这只是这几天以来的一个案例而已，经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆对《第一财经日报》称，由于香港楼市的稳定性高于股市，加上美国加息讯号暂时还没出现，相信在负利率因素的支持下，香港楼市有可能成为市场资金避难所，而未来“弃股换楼”的个案会越来越多。

多位市场人士认为，股市持续下跌对豪宅的冲击是最大的。今年年初，香港豪宅市场异常火爆，中原地产代理称，今年第一季，价值1200万港元以上的房产销量已经达到了2012年末以来的最高水平，而且今年香港豪宅价格也有5%至10%的升幅，不少市场人士原本估计，香港豪宅的价格升幅将达到15%至20%。

随着香港股市的暴跌，购买豪宅的买家真的开始退却了。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，下半年豪宅市道可能转弱，全年楼价升幅可能收窄至5%，意味着接下来的时间里，香港豪宅的价格很可能停滞不前，甚至下跌。

仲量联行香港董事总经理兼香港资本市场部主管曾焕平对《第一财经日报》称，由于豪宅买家通常是本身已经有房子住的，所以对于市场的敏感度会比其他中小刚需盘要高得多，一旦有风吹草动，这部分买家可能会选择持有观望态度。

布少明称，如果股市持续下跌，对楼市的买卖气氛将会产生一定影响，除了准买家会抱着谨慎的态度入市，投资者也会持有观望态度，预计未来2至3个月，每月的二手楼房成交量将跌破4000宗。

不过，由于目前香港利率水平长期仍处于偏低的水平，令香港楼价的抗跌性大大增强，不少市民更透过买房来保值。根据经络按揭数据显示，香港按揭利率持续高于通胀率，截至今年5月份，经络实质按揭利率仍处于-1.84%，而这种负利率的水平已经持续了整整6年时间。

布少明认为，这种利率水平令业主的持货能力非常强，所以香港楼市不会像股市一样，出现大量急需“割肉”求售的情况，预计楼价将保持平稳发展，直至第三季还可能出现1%至2%的幅度。

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