冯仑放弃万通地产控股权

2015-07-06 14:32:00

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“大炮”任志强之后，比他小8岁的冯仑也要退休了，他将交出万通地产的实际控制权。

7月3日晚间，万通地产公告称，嘉华控股高比例认购万通地产非公开发行股份，正式成为万通地产控股股东，实现地产主业转型升级之路。

在本次非公开发行前，万通地产的控股股东为万通控股，持股比例51.16%，冯仑为万通地产的实际控制人。此次非公开发行完成后，万通控股的持股比例下降至27.50%，成为公司第二大股东，而嘉华控股的持股比例为32.37%，取代万通控股，成为万通地产的第一大股东。实际上，嘉华控股一直是万通控股的重要股东，目前在万通地产的持股比例为24.79%。公司股票7月6日复牌。

此次非公开发行完成后，嘉华控股实际控制人王忆会将成为万通地产实际控制人，万通地产的控制权将发生变化。冯仑不直接持有万通地产股权，但仍然是万通地产第二大股东—万通控股的实际控制人。

公告内容显示，此次万通地产拟以4.3元/股的价格，向嘉华控股、海富通—福瑞通达资管等五位投资者非公开发行不超过104651.16万股股份，募集资金不超过45亿元，其中嘉华控股超30亿元参与认购，在本次非公开发行股份中占比近70%。

嘉华控股创业于1992年，注册资金1.92亿元。经过20多年的努力，通过投资控股、参股等多种形式目前已逐渐发展成具有稳健成长性的多元化企业集团，目前业务领域主要包括房地产开发、医疗健康、体育产业、节能环保、现代农业、通信技术、会展服务、矿业投资等八大业务板块。王忆会拥有82%嘉华控股股权，是其控股股东与实际控制人。

其实在2014年，业内一度传出冯仑要“卖掉”万通地产。

2014年10月30日晚间的公告内容显示，冯仑与嘉华控股此前达成通过转让万通控股股权的交易形式使嘉华控股成为间接控股股东的计划意外生变，让冯仑不得不继续留守万通。

冯仑被称为“地产思想家”，曾与潘石屹等人同列“万通六君子”。但实际上，冯仑最为外界所熟悉的，是他张口就来的各种段子。比如去年12月中国地产界正处低谷，冯仑这样形容：世上只见新人笑不见旧人哭。房地产是旧人，互联网是新人。从前互联网是地方政府的小三，房地产是正房太太，现在小三扶正，正房“生养”奉献完了，有些地方也耷拉了，下堂了，不过还没出屋，看别人在主桌吃饭，心里酸溜溜的。

近年来，万通地产市场份额逐步萎缩，已在房地产行业排名50位之外。冯仑也曾说过，“万通地产已开始"窒息式死亡"”。1月6日，万通地产以“房地产业务面临较大经营压力”为由停牌筹划资产重组。此前，按照万通地产的设想，重组后，公司主营业务将介入基于互联网文化、娱乐等新兴产业。但这一计划最终宣告失败。

万通地产2014年年报数据显示，2014年万通地产营业收入约19.11亿元，同比上年减少42.06%，净利润约为4508万元。其中，房地产销售收入约为16.96亿元，比上年增加22.78%，房屋租赁收入约1.78亿元，同比上年增加74.59%。

对于万通地产的未来发展路径，6月20日的公告显示，未来6个月万通地产不会进行重大资产重组。

万通地产向早报记者表示，此后，冯仑将会退休，不再管理公司的事务。

事实上，最近几年冯仑的精力实际已经并不放在万通，他在公开活动时，更多都在宣传他个人投资的立体城市项目。这种容积率和建筑高度都超高的立体社区一度被王石视为童话，但从创业至今，立体城推动并不理想，目前还没有真正符合冯仑理想的立体城项目建成，甚至一度传出公司欠薪的消息。

此外，根据预案，此次募资资金投资项目包括香河运河国际生态城、天津万通中心、上海虹桥万通中心和天竺新新家园项目。值得注意的是，香河运河国际生态城拟投资募资资金19亿元，该项目总投资为58.76亿元。该项目预计开发周期为2010年3月至2018年10月。项目坐落于河北省廊坊市香河县，规划用地面积592420平方米，规划建设为普通居民住宅项目，总建筑面积1114354平方米，预计销售额为83.17亿元。

万通地产称，随着京津冀协同发展一系列政策逐步落实，紧邻通州的优势使得香河必将成为优先受益区域。同时，由于政府部门对新开发用地容积率要求的不断提高，今后容积率在2.0以内的新开发用地将显著减少，区域内中低密住宅产品将逐渐稀缺，项目市场前景良好。