“我们研究转型和创新的根本是房子，我们将研究人们怎样更好地通过科技提供住宅，在互联网时代，室内的智能家居作为未来互联网深入到室内的这一部分进展将加快，目前许多互联网企业都希望做家居。”万通控股董事长冯仑在今年1月曾这样对《第一财经日报》记者畅想道。

而这个畅想在今年就已经开始落地了。5月17日，正荣集团联合小米公司宣布在其苏州开始试点全方位智能家居样板房。正荣提供楼盘户型产品，而小米提供小米路由器为核心的智能设备。

“我们希望通过和小米的合作进行项目试点，让意向客户体验智能家居理念并搜集客户的反馈不断优化产品，实现未来的大范围落地，将智能家居融入精装住宅设计，从开发阶段考虑配置智能家居系统。”正荣集团苏州置业公司总经理邹波向《第一财经日报》记者表示。

智能化落户房间

小米智能家居市场总监李琦接受《第一财经日报》记者采访时透露，因为地产的销售特点，最早给用户体验的都在样板间里，但小米和地产商会有商业协议，会在未来的楼盘中布局小米智能家居。

“我们希望打造未来的智能家居生态链，让互联网时代的居住更加舒适。”小米科技副总裁唐沐表示。

以后在你回家的路上就提前打开家中的空调和热水器。到家开门时，借助门磁或红外传感器，系统会自动打开过道灯，同时打开电子门锁，安防撤防，开启家中的照明灯具和窗帘迎接您的归来。回到家里，使用遥控器你可以方便地控制房间内各种电器设备，你可以安坐在沙发上从容操作。

“在公司上班时，家里的情况还可以显示在办公室的电脑或手机上随时查看，我们就有一个使用产品的业主发现自己的保姆虐待小孩然后报警，智能家居给了更多便捷和透明，还有安全。”唐沐坦言，“小米跟地产品牌的签署合作企业已达10家，那个时候我们就能拿到很多以家庭为单位的数据，我们还将联合研发O2O社区服务，甚至最后一公里的事。”

李琦提到，小米价格很低是优势，目前市面上同类型产品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的价格。具体而言，小米推出的智能家庭套装，包括小米路由器、小蚁摄像机、门磁和安防产品等，全套估计在1500元左右，即使加上小米电视、小米空气净化器等，价格也远未过万。

带来什么改变

唐沐告诉记者，“小米在乎的不是通过内置智能家居来完成销量上升，更重要的是让客户看到小米的落地能力。”

正荣集团相关负责人郭政则认为，通过小米合作主要是打造正荣的全面合作体系，未来在不同的行业同这些b2c企业合作，为自己的业主打造一种生活方式的提升。

“正荣可以改善业主的生活，业主可以通过我们的物业选择智能家居，未来还可以选择医疗、食品，正荣通过小米合作只是第一步，更需要打造从房子开始的一种生活方式延伸。”郭政提到。

无独有偶，世茂、新城也希望通过链接业主的生活方式来完成社区O2O的搭建，通过家连接更多的产业链。比如世茂就提到要转型做“生活方式服务商”，而新城则通过自己的APP来完成自己社区的打造。

“地产行业本来就是重资产，但是地产商只赚取了卖房子的钱，如今卖房子赚钱不好赚了，自然想到如何打通产业链。而这些业主无疑就是现成的客户，给客户提供更多元服务赚取利润目前受到很多开发商关注。”一位上市房企高层指出，“地产行业黄金时代过去，房企转型是迟早的事情，这个趋势在今年开始明显。”

但是究竟这样的服务能不能带来效益，没有人说的准，唯一可以感受到的是开发商们也开始用“用户”思维来设计产品了。

李琦坦言，小米智能家居是从沿海开始城市开始，这部分用户对于新事物的接受程度较快，此外也不避讳在特殊城市区域展开布局，

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