一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌0.73%，沪深300指数上涨1.08%，相对收益为-1.81%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(02.11-02.17)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交48953套，同比增速492.8%，环比增速126.7%；合计成交面积513万平方米，同比增速488.2%，环比增速130.1%。本周(02.11-02.17)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交10723套，同比增速1110.3%，环比增速90.9%；合计成交面积99.6万平方米，同比增速933.7%，环比增速92.8%。本周（02.11-02.17），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19724万平方米，环比增速-0.5%，去化周期81.7周。本周（02.07-02.13），供应土地1438.5万平方米，同比增速-65.6%；成交土地617.9万平方米，同比增速-68.1%；土地成交金额46.2亿元，同比增速-88.1%。

本周（02.11-02.17）房地产企业合计发行信用债86.3亿元，同比增速0%，环比增速0%。房地产类集合信托合计发行25.3亿元，同比增速-73.6%，环比增速21.9%，平均收益7.5%。

投资建议

本周，2月17日，在国家发改委召开的新闻发布会上，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中介绍，除了杭州市区，全面放开专科以上毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作，可以享受2万-40万不等的生活补贴或购房租房补贴。2月17日，菏泽市四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、龙光集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。