在过去十年中，工业房地产一直是商业房地产 (CRE) 投资中的佼佼者。根据 NAREIT 的数据，在过去五年中，工业房地产投资信托 (REIT) 的表现优于所有其他行业的商业 REIT。根据全国房地产投资信托委员会 (NCREIF) 的数据，截至 2021 年，工业部门的年总回报率为 32.38%，是下一个领先的 CRE 部门的两倍多。

在那段时间里，投资者从该行业的异常增长中赚了很多钱，让许多投资者想知道该行业的发展方向，以及该行业是否能够在 2022 年保持其领先地位。

2022年工业需求能否持续?

供需是 2022 年工业地产增长潜力的最大决定因素，目前所有迹象都表明需求将持续远远超过 2022 年。 过去十年工业部门的爆炸式增长主要归功于电子商务的兴起。随着越来越多的人在网上购物，对工业地产的制造、存储和协调货物的交付和运输产生了更多的需求。

从 2014 年到 2020 年，电子商务销售额增长了 220%，到 2020 年达到了惊人的 4.28 万亿美元。从这样的数字来看，这种趋势似乎无法持续，但电子商务销售额仅占零售总额的不到 20%今天的销售额，意味着仍有巨大的增长潜力。

Prologis(PLD1.22%)发布的一份报告是最大的工业 REITs 之一，该报告深入了解了当今行业所看到的巨大需求。由于租户争夺空间，空置率已达到创纪录的 3.9%，而租金环比增长了 7.1%。迄今为止，净吸纳量也达到了 2.8 亿平方英尺的新高。仓库空间，尤其是物流和履行中心，需求旺盛，但可能会有新的驱动因素支持 2022 年及以后所有工业物业的持续需求。

全球供应链挑战正在推动制造业重返美国 这有助于推动对传统仓库空间之外的工业空间的新长期需求。为美国这里的生产商提供服务的制造中心的需求正在增加。根据仲量联行最近的一份报告，由于最后一英里的设施，中小型工业地产在工业地产中的需求最大;物流中心是电子商务交付的最后一步;和关键服务，例如两天发货。

Independence Realty Trust是为数不多的工业 REIT 之一，其投资组合中有相当一部分专门用于服务于这一利基的中小型工业物业，这在很大程度上是 IRT 能够超越工业 REIT 中所有其他竞争对手的原因之一2021 年的空间。

所有迹象都指向“是”

2021 年工业空间的交付量和新建设量下降，而工业空间的净吸纳量达到有记录以来的最高水平，这意味着来年不会有过度开发的担忧。波士顿为 2021 年的工业需求铺平了道路，东海岸和西海岸的其他城市紧随其后，这意味着这些地区在来年也可能拥有更多机会。对于工业部门来说，2022 年似乎又是一个疯狂的一年，现在是投资一些顶级工业 REIT 的绝佳机会。