来源：搜狐财经 作者：岳家琛

9月26日，据北京产权交易所披露，华侨城拟挂牌转让上海鹏鲲置业有限公司50%股权。

近日，华侨城多次转让旗下公司股权。据搜狐财经不完全统计，仅9月，华侨城就涉及6起股权转让。

除大举“卖卖卖”之后，华侨城业绩亦不及预期。据中报数据显示，今年上半年，华侨城A归母净利润只有15.84亿元，同比下降25.86%。

利润下降，频繁“卖子”，华侨城意欲何为？

近一个月内转让湖南、四川等多个地产项目股权

近期，华侨城的“卖卖卖”，东到上海、西达成都、南含湖南、北至河北。公开资料显示，仅9月14日至今，华侨城转让的子公司就多达6起。

北京产权交易所9月26日披露，华侨城拟挂牌转让上海鹏鲲置业有限公司50%股权，目前底价暂未公布。

公开资料显示，上海鹏鲲置业成立于2020年9月，注册资本2000万元，华侨城旗下的上海天祥华侨城投资有限公司拥有其100%的股权。

据天眼查，上海天祥华侨城投资有限公司由华侨城与上海浦深投资共同持股，其中华侨城控股97.8%。

这已经是华侨城一个月内第六起股权出让。据搜狐财经统计，其中五个均为地产项目。

9月24日，华侨城拟挂牌转让衡阳石鼓区商住配套项目公司49%股权及1.29亿元债务，底价1.47亿元。

公开资料显示，上述公司由广州市康昂咨询服务有限责任公司持股51%，湖南华侨城文旅投资有限公司持股49%。

截至2021年8月31日，衡阳中雁置业有限责任公司净利润24.69万元，资产总计2.6363亿元，负债总计2.6388亿元，所有者权益24.57万元。

此外，据北交所9月18日预披露信息显示，涿州侨城惠房地产开发有限公司50%股权及相关债权被挂牌转让，转让方为华侨城涿州文化旅游开发有限公司。

公告信息显示，该标的公司目前为华侨城涿州文化旅游开发有限公司持股50%，成都星晟置业有限公司持股50%，经营范围主要为房地产开发经营、房地产业务咨询等。

截至今年7月，上述标的公司净利润亏损427.74万元，资产总计5.68亿元，负债总计5.85亿元，所有者权益-1746.3万元。

而在西部区域，9月15日，信和置业(成都)有限公司41%股权在重庆产权交易网挂牌进行预披露。

挂牌信息显示，信和置业(成都)有限公司41%股权转让方，为华侨城全资控股子公司群陞发展有限公司，目前该公司持有信和置业(成都)有限公司 80% 股权。

华侨城于4年前购得上述股权。2017年9月，群陞发展有限公司与信和置业中国投资集团有限公司签订股权转让协议，以87.67亿元收购信和置业(成都)有限公司80%的股权。

信和置业(成都)有限公司的主要资产，为两幅位于成都市成华区御风二路9号宗地的住宅、商业及酒店发展项目，建筑面积共约24.44万平米。

目前，信和置业(成都)有限公司股权结构为群陞发展有限公司持股80%，信和置业中国投资集团有限公司持股20%。这也意味着，华侨城转让上述公司41%股权后，或将丧失控制权。

9月14日，据重庆产权交易网信息，华侨城以5507.89万元的底价转让成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司50%股权，该公司为华侨城与保利发展的合资企业。

股权信息显示，截至目前，华侨城旗下的成都天府华侨城公园广场管理有限公司，以及保利发展旗下的成都保鑫投资有限公司，分别拥有成都保鑫泉盛地产50%股权。

截至2021年8月31日，成都保鑫泉盛地产录得净利润约789万元，资产总计约1.67亿元，负债总计约5696万元，所有者权益约1.1亿元。

此外，9月23日，华联控股发布公告称，恒裕集团拟收购华侨城集团所持有华联集团12.08%的股权。

去年房地产业务收入占比达45%，今年上半年仅18%

除了出售旗下公司股权，华侨城今年业绩也呈下降趋势。今年上半年，华侨城共实现营业收入230.14亿元，同比增长34.41%；归母净利润15.84亿元，同比下降25.86%。

华侨城归母净利润下滑，主要系少数股东损益大幅增长所致。

财报显示，去年同期，华侨城录得少数股东净亏损0.82亿元，今年上半年，华侨城少数股东收益为7.82亿元，较上年度增长8.64亿元。

此外，华侨城今年上半年毛利率为33.32%，较上年同期的54.84%大幅下降21.5个百分点。

分业务板块看，华侨城上半年旅游综合业务实现收入189.22亿元、毛利46.85亿元，分别同比增长89.93%、24.98%；房地产业务实现收入40.34亿元、毛利29.50亿元，分别同比减少41.44%、46.95%。

根据上述数据，华侨城业绩下降与房地产业务下滑不无关系。在战略转型的大形势下,华侨城频繁的出让项目,不排除是剥离一部分房地产项目回流资金。

事实上，华侨城早在2020年就开始频繁出售项目股权。

据华侨城公告显示，2020年，该公司通过公开市场完成了重庆悦岚房地产开发有限公司70%股权、襄阳文城实业发展有限公司80%股权、太原侨辰置业有限公司60%股权、深圳市和冠房地产开发有限公司95%股权等11个项目的转让工作，合计交易对价68.9亿元。

在频繁处置旗下地产公司股权后，未来，华侨城将成为一家什么样的公司？

对此，华侨城副董事长姚军在此前业绩会上表示，将坚定不移地聚焦文化旅游产业。

华侨城方面曾公开表示，按照国资委“降负债、强主业”要求，进行产业结构调整，将进一步聚焦文旅主业，以确保有更多的精力和资源集中于文旅项目的开发建设。

具体来看，华侨城旅游综合业务的营收占比在2019年首次超过了房地产业务，但当时的差距为1个百分点，然而两项业务的收入占比在2020年和2021年上半年持续扩大。

2020年，华侨城旅游综合收入、房地产业务收入占总收入的比重分别为52.74%、45.49%。2021年上半年，华侨城旅游综合业务收入占比多达82%，而房地产业务收入占比仅18%。

姚军表示，这两年华侨城一直在做的是将手中的优质资源，与国内标杆性的优质企业“强强联合”，不仅能促进进度、提高效率，更能控制成本。比如通过一部分股权转让的方式，进行优势互补，更有利于提升效率，促进投资的回报。