中指快评:北京土拍29宗整体溢价率水平处于低位,区域土地市场分化明显
5月10-11日,延期举行的2021年北京首场土拍终于拉开序幕,本轮首批集中供地30宗,建筑面积为345万㎡,总挂牌起始价为1035.81亿元。中指研究院北京公司研究副总监李益峰表示,本次北京土拍的29宗地块成交整体溢价率水平处于低位,区域土地市场分化明显。
李益峰分析表示,在地价上限及其他严密的土拍规则约束下,此次29宗整体溢价率水平处于低位,落实了“稳地价”的目标,但土地竞拍热度仍相对较高,多宗地块突破“地价上限、竞公租房/政府持有比例“两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。
海淀、昌平、朝阳等核心区域或基本面较好的地块参拍企业数量多、综合竞拍次数较高,反映了房企向核心区域或核心板块拿地的趋势和意愿进一步增强,也意味着集中供地趋势下,区域或板块土地市场分化进一步加剧。
此外,北京首次集中供地在土地出让方式、区域供应结构、户型限制条件上都作出了不同程度的调整,未来将对住宅性质结构、区域供应结构以及产品供应结构产生不同程度影响。
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