恒大物业（6666.HK），中国物业管理龙头企业，成立于1997年，国家一级物业资质，通过ISO14001、OHSAS18001等体系认证。截至2020年12月31日，公司合约面积5.65亿平方米，遍布全国290多个主要城市，管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等公建设施，并向城市公服方向快速拓展。

2021年，凭借着过去一年提供的高品质物业服务，恒大物业客户满意度高达95.6，项目续约率100%，并荣获2021中国物业服务百强企业、2021中国物业服务百强服务质量领先企业、2021中国物业服务百强满意度领先企业、2021中国物业服务百强企业经营绩效TOP10和2021中国物业服务百强企业服务规模TOP10等多项荣誉称号。

盈利能力显著增强，财务数据大幅增长

根据恒大物业2020年报，截至2020年12月31日，恒大物业营业收入约为人民币（单位下同）105亿元，比2019年的73.32亿上涨超30亿元，同比增长约43.3%。2020年度，恒大物业毛利约为40亿元，较2019年大幅上涨约128.3%。而2020年度净利润约26.47亿，同比增长超184%

综观近两年恒大物业各项经营指标表现，集团收入和净利润在2020年均实现了跨越式增长，表现出高成长性，企业盈利能力显著增强。同时，年度股东应占利润约人民币26.48亿元，同比增长约184.7%，企业的投资价值受到了资本市场的关注，接下来一段时间，恒大物业的利润可期。

物业项目管理范围广，规模化运营持续扩大

2020年面对纷繁复杂的经济形势和行业竞争，恒大物业始终以客户满意为目标，坚持规模化发展。2020年度，恒大物业的管理规模和城市覆盖数等多项指标位列行业前茅，成为中国增长最快的物业管理服务运营商之一。截至2020年12月31日，恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米，在管面积约3亿平方米，覆盖22个省，5个自治区，4个直辖市及香港，共290个城市，管理项目937个，向220多万户住户提供物业管理服务。规模化发展的优势也体现在财务数据中，物业管理服务收入约人民币6,321.5百万元，同比增长约37.1%，毛利率上升15.9个百分点至约33.6%，占总收入比约60.2%，规模化效应逐渐形成。

深耕增值服务，多元业务并进

过去两年恒大物业各项经营指标表现优异，除了得益于恒大物业不断增长的管理规模，还受惠于恒大物业大力发展社区增值服务，决心打造全周期、全流程、全链条的多元化增值服务，包括社区经营服务、社区资产管理、社区生活及其他服务。通过深挖住户需求以及充分整合利用社区空间资源与全国优质生活资源，截至2020年12月31日，恒大物业社区增值服务收入约人民币12.64亿元，同比增长约120.6%，毛利率约63.4%，占总收入比由2019年同期约7.8%上升至约12.0%。

未来，恒大物业将在巩固现有的增值服务内容的基础上，继续满足住户不同的需求，并与优秀企业携手前行，提升住户们的生活品质。

表1：社区增值服务明细

*数据来源：中指研究院数据库、恒大物业2020年度报告

收并购节奏加快，甄选更严

物业企业的发展，除了借助兄弟企业带来的项目资源，收并购也是企业规模突围、提速发展的重要手段。在收并购的热潮下，恒大物业加快了收并购的脚步，与此同时，对潜在标的选择也更加严格。2020年，恒大物业收购的公司共5家，包括南昌馨雅物业、成都威尔斯普物业、遵义中信物业、湖北冠博物业和永康嘉华物业，共花费约1.2亿元。在未来，诚如招股章程所载，恒大物业将计划把全球发售股份所得款项的65%用于战略收购及投资，进一步丰富管理项目业态，进而形成更加明显的规模效应和协同效应。

结语

展望未来，物管行业规模不断扩大，在国家政策规范的指引下，恒大物业将迸发更大能量，立足于现有在管项目，实现“一拓十”发散式扩张和快速管理复制，快速发展的同时也保证服务的质量，力争在2021年在管面积目标突破600百万平方米，成为全球最大综合城市服务运营商。