每年的3，4月份，都被认为是房地产楼市的“小阳春”，更有“金三银四”之说，而从今年即将过去的4个月来看，全国多地的房子成交量，以及土地成交量，都有了大幅回暖的迹象，这也受到了很多刚需的广泛关注！

而正因为以上的2大“迹象”出现，导致很多人认为，今年的买房“契机”已经到来，尤其一些炒房客，中介分析：未来几个月的房价又要大涨了，所以要抓住这一波利好的机会，及时买房！

那现实真的是这样吗？今天重点给大家解答一下！

第一点：土地成交量大增，是怎么一回事呢？

这里还要说到，2016年的“房住不炒”政策出台，以及2017年“楼市去杠杆化”，这两项从紧的调控力度，也让开发商，房企回笼资金难度大幅增加，所以导致土地成交量大幅减少！

但随着最近两年，宏观调控以及去杠杆化的初显成效，再加上稳健的货币政策，楼市环境相对来说，也开始宽松起来，所以大量开发商，加大了土地成交量就不为过了！

第二点：最近几个月，全国范围的购房成交量大增，又是怎样的一种情况呢？

其实对于成交量大增这件事，一直涉及到两个主体，即购房大众和开发商，而影响成交量大涨的最根本原因，还在于购房大众数量的增加，那购房者数量为啥会突然增加呢，这又要从两方面来分析！

首先：要从季节性来说，其实不管在哪一年，也不管全年楼市情况好坏，每年3，4月份，都是楼市的“小阳春”，即金三银四，所以这两个月份，很多开发商也会出台各种优惠政策，来刺激刚需买房，但这也仅仅是正常的市场规律罢了！

其次：去年的楼市黑天鹅事件，让大量刚需朋友，在买房上面信心严重不足，整整一年基本都是观望态度，这从另一个角度，也为今年的楼市，积累了大量的购房需求，直到进入2021年，我国经济全面复苏，这最终让积累很久的购房需求，直接被释放了出来，所以购房成交量，才出现了大涨！

第三点：从目前的楼市状态来看，今年后半年到底该不该选择买房呢？

其实拿最近两年的楼市走向，以及各种政策导向分析，我认为刚需朋友可以选择入手了，因为房地产楼市，已经传来了以下“两个好消息”，这就是一波最好的红利期！

首先来说，房住不炒在将来，肯定还会坚定不动摇，所以未来的房地产楼市，会以平稳发展所过度，这是大势所趋，而且据透露，房产税的准备工作已经就绪，这就意味着，未来的楼市炒房行为定会越来越少，而没有了炒房者的掺和，房价必然能够回归本源！

其次：针对房企，开发商的“三条红线”的落实，让大量开发商回笼资金难度加大，所以为了自身更好的运营，多数房企接下来，可能会打折出售一批房子，这对于刚需来说，完全是一个上车的好机会！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，在房住不炒的总方针下，今后房地产楼市，仍会以稳健发展为主，而在这个过程中，刚需朋友还是有很多入手的机会，建议及时把握！

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