当前的房地产市场，真的可谓是屋漏偏逢连阴雨了。

首先，从规划方面而言，楼市的调控丝毫没有放松的迹象，2020年楼市遭遇黑天鹅，上半年的房地产销售市场几乎“腰斩”，超过90%以上的房企目标完成不足50%，下半年虽然市场逐渐恢复，但是买房信心却非常低沉，超过60%的买房人表示自己将延期买房（或者再等等看），在浓厚的观望氛围中，房产销售也不容乐观。

其次，从发展方面而言，2021年开年之后，多个城市出现楼市热的景象，以深圳为首，炒房客们伺机而动，瞄准了房地产上行热的预期，把更多的经营性贷款转入到房地产市场中去；随后中部城市合肥、南京等也出现了业主们抱团涨价、学区房大幅提高等情况。楼市俨然一片“金三银四”的热闹场景。然而好景不长，就在买房人和开发商们欢欣鼓舞的时候，一瓢冷水泼来，以合F等“新八条”（调控举措简称）为起点，正式为中部城市群的房产热画上了圆满的句号。

1、未来，楼市平淡，是大概率事件。

不管从哪个方面而言，今后的一段时间内，房地产都不可能重振旗鼓，也不可能恢复到几年前的“销售旺”局面，在2021年全年和接下来的几年时间内，房地产销售或都将遭遇“滑铁卢”状态。

之所以说房地产“遭遇连阴雨”，更重要一点是，房地产库存正在呈现出跃跃欲试快速增高的迹象。

根据贝壳数据显示，2020年以来，各大城市的二手房挂牌数量快速堆高，北京达到8.85万套；上海的挂牌房达到了6.24万套；广州达到了6.33万套；深圳挂牌达到了3.84万套；杭州等主要城市的挂牌量也呈现出攀升态势。

楼市库存攀升，就意味着房地产去化周期快速拉长，根据合理的水平，一个城市的房地产去化时间达到半年至1年（也就是6个月至12个月），这属于相对正常情况，一方面表明楼市供给能力旺盛，另一方面表明楼市需求吻合。然而现在来看，多个城市的楼市库存创新高了：

第一名：烟台，二手房库存时间为9.88年；

第二名：济南，二手房库存时间为8.52年；

第三名：青岛，二手房库存时间为7.57年；

第四名：合肥，二手房库存时间为6.33年；

第五名：沈阳，二手房库存时间为6.2年。

2、开发商开始不淡定了。

要知道，我国的楼市是一个高周转、高负债的行业，在基本奉行的房地产销售规律中，有这么经典的一条：15天开盘、30天销售、60天资金转正。在这一系列高操作、高周转的背后，其实是银行和各金融机构大力支持房产融资的结果，也是房地产销售容易的表现。

然而2020年至2021年，高周~转的模式被遏制了。

2020年9月初，央行与住建部联合组织主要房地产企业进行座谈会，首次提出了“约束房地产融资提升额度”的三根红线。根据一家房地产机构的研究显示，现在超过80%的企业不能满足三根红线的基本要求，有的负债超标120%以上，这也就表示这些房企未来融资增速将被大幅度限制。

一方面销售不旺，2021年本来很开心的“金三银四”戛然而止，楼市盛夏看样子也成为空谈。另一方面房企们的融资开始增幅受阻。如果把销售回款比喻为造血能力的话，那么房企融资就相当于输血能力，现在二者都被“节流”了。房企们该怎么办？专~家预计，打折或许是大概-率事件，也就是楼市降价。

三、楼市“连阴雨”，有房200万降价50万无人买，幸好当时没有买。

根据网易房产的一个数据显示，在海南陵水的一个区域，房地产经历了过山车的发展模式，2019年之前，房地产增幅很快，比起周边的区域，这里的房产瞩目。眼看着就要突破3万元的关口了（最高的时候平均达到了29933元/㎡），然而从2019年的12月份至2021年的1年多时间里，这里的房地产同样遭遇了“下滑”情况。

根据网上的二手房数据显示，就拿2021年4月份水平来说，这里的房地产价格基本维持在24662元/㎡，比起高峰时期的3万元/㎡，下滑了接近5271元/㎡，这个降幅其实并不是一次性完成，而是在长达1年的时间里，缓慢下滑至此的，

有一位买房人算了一笔账，按照一套价值100平米的房子来说，如果在高~峰的时期购房，那么需要接近300万元，但是在1年之后的时间再次去购买，价格就只有250万元（大约）了。所以这位无房人说到，还好当初忍住了。不管是刚需还是投资，如果当初狠下心在这里入手，那么现在可能是“很崩溃”的心态。

四、李嘉诚和曹德旺早有说法。

早些年，李嘉诚开始宣布退出内地房地产市场的时候，很多人说“他不会嫌钱多，更不会放弃大好的房地产市场不去开发。”而实际上，从2013年李嘉诚卖掉71.6亿上海陆家嘴东方汇经中心开始，至今他已经甩卖了超过400亿元的房地产项目。李嘉诚有一句名言，叫做不赚最后一个铜板，他认为按照这个速度建房子，未来房子不值钱。

无独有偶，曹德旺对房地产始终是不看好的，曹德旺说，房地产吸纳了过多本应该流向实体行业的资金。公~开数据显示，过去20年房地产沉淀了300万亿-400万亿资金，是360行里最！大的资金沉淀池。

总结一下：一方面房企为了销售回款，可能打折销售，另一方面不少城市房产确实下行，甚至有房从200万降至150万无人买，那么2021年开始，刚需该如何抉择？欢迎评论区留言！