碧桂园2020年度报告显示，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，并首次披露出“未来三年年增10%”的目标。

在最新的财报中，碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强表示，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。在业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌认为“房住不炒”主基调不变的情况下，中国的房地产市场会越来越健康。

布局五大城市圈

2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过9成，新获取的项目经营效率明显提升。2020年全年，按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标三四线销售金额比例为46:54。

碧桂园预计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。

在区域的选择上，碧桂园深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，契合了国家重大区域发展战略。2020年底可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

在广泛布局城市的基础上，碧桂园进行了区域调整和优化。在碧桂园2020年度业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，“裂变成105个区域，目的就是要聚焦深耕，就是要以一百年一百年的心态把区域做好。针对外部市场容量和企业管控半径，以及整个团队的运营能力，我们进行了因地制宜的划分，相信这种变化能让各个区域越做越好。”

“经过裂变之后，碧桂园做到了费用不增加，管控更加有效，通过整个区域平台和总部共享平台的建立，支撑每一个项目做一成一。”莫斌说。

看好新型城镇化机遇

2021年全国政府工作报告指出，“十四五”期间将深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

尽管当前经济形势复杂，碧桂园表示，坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。目前碧桂园的项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市289个地级市，累计有超过450万家庭1000多万人选择了碧桂园。在全国近10万家房地产开发企业的庞大市场中，碧桂园总体市占率约5%，在已进驻的三四线城市中，平均市占率约8%。

“所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中，在有适当经济条件的时候，他们首先考虑的是希望居住得更好。”碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强认为，随着农民工工资提升，他们会产生居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏交通、商业、医疗和教育配套的农村住。因此，他们最大可能会在有基本配套、生活便利的城镇居住。

在最新的财报报告中，杨国强表示，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。而碧桂园给自己定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”

中达证券在研报中也指出，碧桂园合理布局把握城镇化红利，2020年全年销售实现稳健增长。独特的经营策略支撑了公司的销售增长：布局方面，公司多数货值符合人口流动趋势；商业模式方面，公司的产品力在下沉市场具备显著优势，而出色的成本管控则使公司能够在相应的市场中取得较竞品更为充足的利润空间。独特的经营策略亦使公司取得优秀的市占率。