2021年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用。随着各地调控政策的推出，企业面临的市场环境不断变化，挑战也逐渐升级。2021年一季度刚刚过去，让我们一起来看一下2021年1-3月成都及四川房企的表现如何。

成都市2021年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额753.4亿元，销售面积490.3万方。销售金额TOP3房企分别为万科、保利发展和华润置地，销售金额分别为72.0亿元、48.9亿元、47.7亿元。销售面积TOP3房企分别为万科、保利发展、兴城人居，销售面积分别为41.0万方、33.5万方、31.0万方。

四川省2021年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额984.0亿元，万科、领地集团、邦泰集团蝉联销售金额TOP3企业，销售金额均超60亿元，同时TOP10企业销售金额超40亿元。

成都轨道交通、兴城人居、保利发展分别以55.21亿、18.86亿、16.74亿入围1-3月成都拿地金额榜三强。同时成都轨道交通、保利发展、兴城人居也分别以98.96万方、43.04万方、25.89万方入围1-3月成都拿地规模榜三强。

成都轨道交通、阳光大地、阳光城集团分别以55.21亿元、26.35亿元、19.16亿元入围四川拿地金额榜三强；阳光大地、成都轨道交通、东原地产以121.21万方、98.96万方、63.98万方入围四川拿地规模榜三强。

市场解读

一季度供应面积回落，天府新区为主力供需区域

成都市商品住宅一季度累计成交669万㎡，同比上升41.9%，环比上升26.0%。供应面积为336万㎡，同比下降16.9%，环比下降57.6%。销供比为1.99，为2018年以来最高值。

1-3月供应量连续增长，但整体仍位于低位；12月高供应在一季度实现去化。

天府新区一季度商品住宅销售面积达88.7万㎡，为成都市最高。供应面积达48.3万㎡，同样为成都市最高。

一季度成都开盘平均认购率稳定在65%左右。受政策环境影响，三圈层开盘占比增加。

受“两集中”影响，一季度成都市涉宅用地供应下降

一季度，成都涉宅用地供应面积约102万㎡，同比下降52.2%，环比下降76.8%；商办用地供应面积约34万㎡，同比下降48.3%，环比上升85.1%。受“两集中”供地政策影响，3月供应量明显低于去年同期。

一季度，成都涉宅用地成交约158万㎡，同比上升12.0%，环比下降55.0%；商办用地成交约94万㎡，同比上升78.7%，环比下降52.6%。一季度的土地成交高峰期在1月份，2、3月土地成交明显低于去年同期。

政策环境：调控加码

成都政策

2月22日，成都市规划和自然资源局印发《〈成都市城市规划管理技术规定（2017）〉的补充规定》，成都核心区土地容积率由平均2.5提高到3.0，一般地区土地容积率由平均2.0提高至2.5。

3月22日，成都市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调控继续升级。

小结及展望

政策环境：短期以抑制需求端政策为主，中长期增加供应调结构

成都市本季度调控升级继续遵循增加供应、抑制需求路线。在此基础上通过对法拍限购、严查代持等方式对原有的政策漏洞进行补缺；同时通过明确租赁住房用地供应、增加容积率等方式对供应结构进行合理调整，在量价限制外更有利于市场的健康平衡发展。

商品住房市场：新房市场供应端观望情绪较重，二手房市场将遇冷

受新政影响，成都市一季度商品房市场供应端观望情绪较重，供应量同环比降幅明显，需求端出现成交量同环比大幅增长的情况。随着政策不断推进，商品房市场供需将恢复平衡。受制于二手房指导价出台、热门楼盘限售期增加、二套房首付增加等细则影响，二手房市场将有所转冷。

土地市场：土拍市场竞争过热将有所缓解

受政策环境影响，本季度供地大幅减少，中心城区宅地占比有所下降，三圈层供地占比增加。根据新政，中心城区商品住宅用地严格实行“集中公告、集中出让”，全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。“两集中”将有利于开发商进行合理的成本预估，同时保证房屋建设质量，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价。