“2020年，疫情导致改善型需求推动商品房市场再创新高，回顾整个市场，地价持续上涨，拿地利润率面临挑战，房企竞争也逐渐焦灼。”3月30日下午，在2020年业绩发布会上，世茂集团管理层向在场媒体表示。

诚如其所言，三道红线切断了房企过去“高杠杆、高负债”式的扩张路径，随着在供地新政、银行放贷“双限”的大政策背景下，整个房地产行业的发展也得到重塑。

行业数据显示，随着行业竞争加剧以及在市场整体下行压力下，2020年百强房企中有15家企业的累计业绩规模低于2019年同期，41家企业增速较2019年放缓。

过去一味追求规模的时代一去不复返，市场下行压力下，头部房企也开始谋求更加多维度的成长与发展。

就在去年2月，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛首度将世茂集团目前的多元业务发展模式命名为“大飞机战略”，以房地产开发为核心“主体”，持续为城市打造地标作品；以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。

多元业务的协同发力下，这架全速腾飞的大飞机，帮助世茂在新的发展周期下，飞得更高、更稳。

财报数据显示，2020年世茂合约销售额3003亿元，同比上涨15.5％，增幅领先TOP10房企9％的平均增速；销售均价17536元／平方米，位列TOP8第二名；行业排名连续三年稳步上升，晋升至行业第八。而行业排名连续三年稳步上升的世茂，通过实际行动与多元战略，不仅为自身发展不断培育出更强劲的核心竞争力，也为整个行业树立起典型的成长样本。

01核心城市表现亮眼，货值充沛动能强劲

在盈利方面，世茂集团全年实现收入1353.5亿元，同比增长21.4％；毛利396.7亿元，同比增长16.2％；归属股东净利润126.3亿元，同比增长15.9％。

在这一年中，为确保量价均衡稳健发展，世茂根据市场走势，策略性地调整供货量，确保可售溢价空间，并在二季度迅速修复疫情影响，复苏动能强劲，全年可售货值去化率达到63％，超过年初既定的计划目标。

值得一提的是，核心城市群产能对世茂集团2020年业绩的贡献最为突出，其中一二线及强三四线城市业绩贡献达90％，较2019年提升3％。TOP10核心热点城市产能贡献1500亿元，有力保证了业绩增速领跑及利润额度上行。

伴随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式印发，和京津冀、长三角一样，粤港澳大湾区一体化也上升为国家战略。按照规划，未来，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。

而世茂紧跟着国家战略，前瞻性地布局粤港澳大湾区，并在大湾区内形成了以“综合体＋地标”、“产业＋资源”双轮赋能模式。其中，大飞机中的“双翼”业务——商业运营、酒店经营、物业管理及金融等多元产品正在加码大湾区；而“尾翼”——高科技、医疗、教育、养老、文化等多项国内外顶级资源引入大湾区，加速产业在大湾区落地融合，深度扎根与赋能大湾区城市。

截止目前，世茂在大湾区已建成深圳前海世茂大厦等多个城市封面级地标作品，并规划落地位于深港深度融合区域的超级综合体——深圳世茂深港国际中心，位于港珠澳三地交界核心位置的“湾区城市会客厅”——世茂港珠澳口岸城，以及位于“东融西联”关键地带的城市新地标——肇庆世茂滨江壹号等重要湾区门户及枢纽位置作品。

在核心城市表现亮眼的同时，世茂也积极把握住土地窗口期。截至2020年12月31日，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6％，总项目达434个，遍布核心城市超100个；一、二线城市货值占比72％，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

据管理层在业绩会上介绍，2021年，世茂手握超5500亿元可售货值，其中87％布局于一二线及强三四线城市，75％为提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好，将为土储红利的加速释放及3300亿销售目标的实现提供强力支撑。

02“大飞机战略”夯实多元竞争力，轻资产运营能力显现

城市地标谱写赋能优势，世茂服务上市则助力世茂集团继续在资本市场开疆拓土。

年内，作为世茂集团旗下第三家上市公司，世茂服务（0873.HK）正式于香港联合交易所主板挂牌上市。上市仅两个月，世茂服务即与投资者共享收益红利，实现31％派息率。截至2020年12月31日，世茂服务营业收入50.3亿元，复合年增长率达94％；合约面积2.01亿平方米，复合年增长率达83％。

作为衡量物企综合管理实力的有力指标，2020年世茂服务非住宅在管面积大比例提升，达到5920万方。同时，世茂服务快速布局医院、学校、公建等差异化赛道领域，不断丰富管理业态，优化收入结构。2020年外拓面积更是达到2350万平方米，相较2019年增长13倍，第三方中标率由2019年的46％提升至2020年的53.4％，实现了管理面积和市场拓展能力的双增长。

除了物业板块之外，2020年，世茂还以更加清晰的定位带领旗下酒店、商业等多元板块不断走向更广阔的舞台。数据显示，期内世茂酒店、商娱、服务三大专业公司冲破疫情的不利影响，实现收入86.3亿元，计划完成率达99％，同比增速33％。

世茂酒店规模则随着轻资产运营能力的显现，继续保持了高速拓展的增速。报告期内，世茂累计全年签约32个项目，以香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等为代表的众多新开酒店，为中国酒店业及城市再添新地标。截至目前，世茂已拥有27家（含筹建）国际知名品牌酒店、121家（含筹建）自主品牌酒店，客房总数超30000间，年接待客流超660万。

商业及主题娱乐方面，2020年，亚太区首座蓝精灵乐园——上海世茂精灵之城主题乐园蓝精灵主题园区盛大开业，长沙世茂环球金融中心、深圳前海世茂大厦如期入市，青岛世茂52＋、长沙世茂52＋正式开业，加速实现对城市的深度赋能与扎根。

2021年，迈入第五个高质量发展年，世茂也将继续夯实综合实力，立足多元化发展，走出一条笃行致远的城市赋能之路。