来源：大胡子说房，本文转载已经过公众号授权。

果不其然，佛山的楼市行情已经启动。

“我们剩余货量不多了，中间好楼层基本卖完了，最近很好卖，很火”。

这是我们到达佛山考察最明显的感受，几乎所有项目的销售都在和我们说这一句话。

并且去年看过的一些项目，这次加推的都在涨价。

哪怕是一些刚需项目，销售也明显表示市场好起来了，广州人在扫货、佛山人在入场，就连外地投资客也纷纷加入战场，把市场直接搞火了。

甚至在陈村碧桂园某项目中，销售明确表示我们南向比北向户型卖贵5000，单价3万／㎡，在我表示吃惊后，销售淡淡然说，哪怕卖3万，我们南向的户型都很好卖。

简单来说，不差购买力，差的是好房子。

考察完佛山之后，我的感觉是：

佛山已经热起来了，不管是广州的轮涨带动，还是佛山内需消耗，又或是全国热钱的虎视眈眈。

总之，现在入手佛山还可以饮啖汤，再晚点，连汤汁都不剩了！

01

佛山这波火热，核心一点主线在于广州市场的拉动。

广佛同城之下，佛山和广州基本成为两个“利益共同体”，广州涨，佛山基本必涨。

所以在去年年中的时候，大胡子李老师就有提醒大家，广州要赶紧买，同时要留意佛山市场。

广州去年火得一塌糊涂，黄埔、南沙全线上涨20％以上，南沙更是一甩过去市场对二手房的偏见，二手房成交频频破冰，房价明显上涨。

就在广州大热之下，现在已经严格执行资金监管、严查资金来源，提高房贷利率，哪怕是这样，只要资金预算足够且资质好的客户依然杀入广州。

而部分已经被广州上车门槛卡死的另一部分购买力，明显外溢到佛山。

有产业支撑且最近广州的千灯湖片区，已经接近5万大关，1300多万的房源已经有成交！

就连去年我们看的大沥板块靠近千灯湖的“千灯湖D区”，从去年的2.5-2.7，直接涨到3万，禅城石湾的一个刚需盘，去年卖1.8万，现在直接2-2.3万，并且消耗速度非常快。

广州轮动下的火，已经烧到佛山。

2018年在广州房价横盘的影响下，佛山房价均价只有1万出头，随着广州市场的解冻，佛山也开始明显复苏，去年在广州楼市强势攻势下，佛山房价明显抬头，去年佛山的房价已经去到1.67万，2年时间涨幅60％。

而到2021年的现在，广州楼市依旧火热，可见佛山的房价还将继续攀附上升。

尤其是，今年开始佛山地铁将进入集中兑付期，在交通的拉动下，佛山临广区域还将继续上涨。

02

另一条主线，佛山本地刚需和改善也加入购房行列。

佛山的市场绝对不是靠外地人搞热的，佛山本身有这样的底子。

2020年广东21个地级市GDP数据排名中，佛山仅排在深圳、广州之后的第三名，更是破万亿GDP的城市。

去年在全国破万亿GDP的城市排名中，佛山排在全国第17位，佛山的GDP实力绝对毋容置疑。

佛山不仅是GDP总量的成绩亮眼，在人均GDP的表现上更惊喜，21世纪经济报道发布“中国高收入城市排行榜”，截至2019年末，中国已有23座城市的人均GDP超过1.25万美元，达到高收入标准，可称为“高收入城市”。

其中，佛山排名第12位，为人均GDP1.5-2万美元的高收入城市。

可见，佛山绝对不仅是富在ZF的城市，也同样富在人民。

作为广东人，一起考察的同事感慨说了句：这里很“珠三角”。

想到还想到当时和我们一起去珠海游学团的一位学员，就在佛山办了个工厂，谦虚地表示只是个2000多人的小工厂，我当时真的有被“凡尔赛”到。

佛山和广州很像，都是个“低调不露富”的城市，但穿着拖鞋出来逛街的，可能分分钟刷卡买下几套大户型。

其次，佛山的人口吸引力绝对排在湾区前三，乃至全国全列。

2019年末佛山常住人口达到815.86万人，首次突破800万大关，2019年佛山常住人口增加25.29万人，同样是排在深广之后。

所以佛山本地人绝对有能力和实力去撑起本地的房价。

在热销的禅城石湾板块，销售直言购买他们那的有投资客，也有本地的刚需和改善客户，尤其是今年，成交特别火。

在南庄绿岛湖，在卖的基本都是150平米以上的大户型，销售表示可选的楼层也不多，佛山本地改善客户购买的也不少。

属于佛山的火热行情，在广州人和佛山本地人的推动下，房价还能继续飞一会儿。

03

佛山的上涨源于广州的上涨，更得益于本地市场需求的集中释放。

而在此之前，市场早就有苗头。

2020年佛山卖地金额创下历史新高。去年佛山共成交商住地106宗，成交总面积超531万㎡，环比去年上涨27.9％，成交总金额超1281.8亿元，环比去年上涨71.9％。

这个数据是过去10年佛山出让金额的历史最高峰！

不仅如此，去年佛山共先后诞生了多达36宗地价过万的地块，比去年多了10宗！占全年卖地数的33.9％！

不仅卖地多，而且卖的都是优质的地块，面粉贵了，面包自然不会卖得便宜，在拍地热情的传导下，佛山市场也异常“兴奋”。

其次，从今年开始，将进入广佛地铁的集中兑付期。

广佛目前只有一条广佛线在运营，而今年佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线一期工程西延顺德将开通运营，7号线直接利好顺德的北滘、陈村板块，并直达广州南站，而2号线则利好部分主城区。

而明年贯穿佛山市南北主干线的佛山地铁3号线也会开通运营。

可以说，这几年都将是佛山地铁线路兑付的集中期，和广州的地铁再度联手，势必会再次推高佛山临广区域的房价。

04

湾区9市中，佛山不管是产业实力还是湾区的地理位置，都绝对排在前列，但房价相比却处于洼地，东莞全面2万＋，逼近3万，松山湖已经6-7万，珠海也基本到达3万。

而佛山全市均价不过1.6万，房价和GDP背离，存在被过度低估的现象。

但切记的是，偌大的佛山，绝对不是哪里都可以买，佛山是个典型的镇域经济为主的城市，计划经济和市场经济在这个城市激烈碰撞，诞生了非常多的新城。

三水有三水新城、北滘有北滘新城、陈村有陈村新城、还有个三山新城、佛山新城等等。

在佛山投资买房，肯定会迷了眼。

首先给大家提醒，三水、高明是碰都不要碰的，一般是割韭菜，一割一个准。

一定记住佛山买房的2个法则：一是靠广州，二是有产业。投资的话，还要考虑房价有无透支。

佛山是典型的跟涨广州，只要广州涨，佛山必涨，而且在地理位置和地铁拉动下，越来越多广州人到佛山买房，所以靠近广州、有地铁是广州人选筹的核心标准。

其次是一定要有产业，产业强劲的地方，才会有更多就业机会，有更多人才，有更多高薪工作，自然有更多的购买力。

这也是过去佛山典型代表千灯湖的上涨逻辑。

可现在想上车千灯湖，资金预算太高，上车越来越难，大家应该考虑接下来佛山哪里还可以复制千灯湖式的上涨，应该如何抓紧时间布局地铁开通前，抓住这一波明显却确定的涨幅。

在考察佛山市场后，我们找到了这样的一个答案，坚定看好北滘新城。

为了给大家还原一个真实的佛山市场，我们明天的稿子还会给大家详细分析佛山各版块其中尤其是北滘的价值情况。

本周佛山考察团正式出发，目前佛山市场非常火热，货源越来越少，如果对佛山感兴趣的，抓紧时间报名我们本周末的考察团，一起出发佛山去搞钱！