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这儿是佛山。房价相比年前涨了10000元／平米的是千灯湖片区。

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对于佛山的上涨，我们是早有告知和预感的。还记得我在去年12月考察完大湾区后推荐过的三山新城吗？当时买了的，如今已经妥妥的上涨了3000元／平米。短短2个多月时间而已。当时的千灯湖只有一个保利的新盘，卖48000元／平带装修，CEO盘大户型，我们转而推荐了临广的三山新城。千灯湖的上涨，是肯定的。千灯湖的上涨，源于佛山的上涨，而佛山的上涨，源于广州的上涨。这是一个链条，没有侥幸，是必经之路。佛山的房价，不是佛山人决定的，是由广州人决定的。

地价决定房价，面粉决定面包，上图告诉你，开发商已经在2020年用钞票投了票，佛山最有价值的片区就是临广片区，而你仅关注的只有南海、禅城、顺德，考虑到禅城是老城区，其实，关注佛山，只关注南海及顺德即可，万不可去瞎买高明或三水。而本文的逻辑，无非是要告诉你，佛山版的松山湖就是千灯湖，在东莞松山湖已经60000＋的时候，佛山千灯湖也不甘示弱，而今天，我们要思考的是另一个问题，千灯湖之后，哪个片区最像千灯湖，因为，这是一个链式反应，千灯湖的效应，必将在另一个类“千灯湖”显现，只是效果大小而已。

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大渔私信我说，佛山千灯湖已疯，一房难求，业主惜售。去年，中海两个楼盘的价格27000左右是还可以淘到的，如今，站稳了40000元／平米。大风已来。千灯湖的上涨已是定局。千灯湖一号已经占稳5万，中海万锦豪园、中海环宇天下已经站稳4万。上车机会已经很难。

下图，是我一周多以前在佛山千灯湖拍的照片，价格供参考。

此刻，你更应该想的是，如何把握下一个机会？千灯湖之后，下一个板块是哪里？下一个领涨的板块是哪里？楼盘是哪个？这类板块应该是和东莞松山湖、佛山千灯湖一样具备以下特征：

1、边界清晰，区域不大

2、没有旧改，全新规划

3、产业强劲，能留住人

4、环境优美，被人追捧

5、富人喜欢，新贵喜欢

6、独特资源，价格挤压

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千灯湖之后，下一个领涨的板块是：北滘新城。

何为北滘？1、2020年GDP673亿，同比增长4.3％2、2020年人均GDP3.83万美元3、广东最强镇排名第3名4、2020年规模以上工业总产值累计完成3662.5亿元，同比增7％5、2020国内税收收入145.7亿元6、2020年生产企业出口销售516.87亿元，同比上升2.7％

因为，放眼全佛山，最像千灯湖的，就是北滘新城。边界清晰，被河、路分隔，小环境非常棒，有现在有未来，富人喜欢，富人聚集，规划兑现，有湖有产业有人口有支撑，也有轨道直通广州。而且，区域很小，开发强度已经超过60％，正在步入二手房市场。有一个信号提前剧透：北滘新城二手房挂牌量已经相比去年减少了60％。微风已至，大风未起。提醒：我所说的北滘，只指北滘新城核心板块，就是美的总部、三龙湾国际学校、华师附属学校、北滘和园、君兰高尔夫、和佦医院、北滘公园等这些配套聚集的一个小片区。

它面积很小，我量了一下给你看。

7平方公里，已经发展了十多年，开发强度超过了60％。只是相比千灯湖，这儿还有新盘，我还可以推荐给你，我们还可以一起玩。

请注意，我并没有去过多关注广州7号线，很多人买北滘是基于地铁7号线通到了北滘，但在我眼里，这并不是购买的必要条件，这只是加分项。如下图，广州7号线起于广州大学城，经过广州南站，终点站设于北滘新城，今年开通，佛山3号线明年开通：

另一方面来说，7号线率先通到了佛山北滘，是基于对北滘产业、人口、城市地位的认可，也是为了方便北滘新城的产业和广州大学城的对接。但放眼未来，地铁并不是稀缺的，大规模基建，更多的轨道和地铁开通，地铁通广州并不是稀缺品，这是你一定要注意的。

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为何是北滘新城？只有这个终级原因来决定，要问自己，找寻答案

1、未来，周边的有钱人，会不会选择到北滘新城来居住？

2、未来，新佛山人，会不会选择到北滘新城来居住？

会不会，来不来，只有以下原因。

1、这儿有没有更好的就业机会，就是产业。

2、这儿有没有更好的教育资源，就是承载孩子和家庭的未来。

3、这儿有没有更好的圈层和人群氛围，就是居住环境和配套。

4、这儿会不会有更高的房价，就是阶层筛选。

5、这儿有没有更好的规划，并形成财富和人群的聚集。先在高德地图上放大一下看看它的现在。

下面，我们一个一个来，1、关于产业。

佛山一共拥有4家市值突破千亿的上市公司，其中3家来自北滘。在北滘，有14座总部大楼，坐拥两家“世界500强”企业，14家上市公司，构成了千亿经济体的总指挥部，这在全国都极为罕见。北滘2020年规模以上工业总产值达3662.5亿，同比增长7％，是全国平均经济增速2倍。新增小升规入库企业56家，新增高新技术企业138家。下图，北窖新城竖立着美的总部和怡和总部等办公大楼。

2、关于新佛山人

目前北滘高学历人才接近10万人，其中博士接近2000人，硕士超12000人，本科生超85000人；过去三年北滘人口流入近28000人，每年超过8000名佛山新市民落户北滘，其中大部分是高学历人才；

3、关于教育资源之前有承德小学、北滘小学、北滘中学、君兰中学等老牌省级重点学校。如今，华南师范附属小学、中学已经落地，小学已开学。剧透广外也要落地北滘。两所国际学校均已动工，佛山人最爱的高端私立学校，正在来的路上。这儿毕竟有2000多名博士生就业和生活，他们的教育需求是极其苛刻的，北滘要满足，最大的雇主美的也会满足。所以，美的学校（学校名就是这个）也在路上，还未官宣。

4、关于商业配套北滘商业广场已开业：美的悦然广场已开业：北滘新都荟已开业。

5、关于独特资源投资100亿的高标准和佦国际医院已动工，2024营业，是整个佛山最高标准的国际医院：佛山名片北滘和园：佛山名片君兰高尔夫球场（18洞）。

6、关于规划下图告诉我们，从大的组团规划来说，北滘新城属于规划中的总部经济区。

我们再来看具体的规划，从规划中可以看出，这块精品优质环境区域是非常独特的存在，北向是河、东侧是河、西侧是1.7万亩的大亩公园和北滘老城、南侧是快速路和外围的工厂、老城。这是一块难得的不可替代和颠覆的净地。这样的小环境，放在整个佛山，也只有千灯湖可以媲美。于是，在这样的小环境里，植入了最好的办公楼、高尔夫、商业、酒店、学校、医院、公园、轨道等等。关键是，还有未来，还在进行大规模基建，还支变得更好。

5、关于佛山，几个别的组团也备受关注，我简要来分析一下，要不有朋友会说我不客观，所以，欢迎来评，欢迎来辩。

佛山25个新城，值得关注的都在上面标注了。我们不要单单在地图上买房，只看距离，只看地图，你需要实地开车去亲自看看才有更正确的答案。千灯湖，很好，但目前最贵，已经领涨，一房难求，而且区域无新房。三山新城，也很不错，但也已涨过，小环境不如千灯湖和北滘新城。佛山新城，真的是一个新城，政府投入不少，但目前人口稀少，产业和发展不确定，任重道远。陈村TOD，交通优势真的很好，但这里未来真的只是一个睡城，因为只有交通优势，别的啥也没有，没有产业没有配套，人是留不下来的，但凡有钱了，都会跑。北滘新城，就是一个极其像千灯湖的区域，小环境非常棒，真的，要感谢美的，要感谢何享健老先生。北滘新城，是一个可以让人留下来生活的地方，是对外说一句你在北滘新城居住不丢人的地方，是一个在未来会聚集更多有钱人、注重教育的人、高素质的人的圈层的地方。当然，也是未来房价的制高点。这种地方，未来会被追捧，会形成合力，会有爆发，在住宅用地出让完毕之后，区域就是完整的二手房市场，佛山的第二个千灯湖，就是这里。

6、大风已至千灯湖，微风已至北滘新城。赶紧上车是正经事儿。有现在，有未来，可居可售可租。

坐等周边地块开拍（买入节点要在这两块土拍之前）。坐等广州7号线开通（买入节点要在7号线开通之前）。坐等和佦国际医院开业（2024年）。坐等新的学校NB的落地（两所公立、两所私立）。坐等住宅用地出让完毕。每一次，都是为你的房子赋能，每一次，都是让你的资产更核心。目前北滘新城的房价，带装修23000-28000左右，还是合理的入手价格。我先干为敬，已在北窖新城建仓，坐等地铁通车，坐等土拍大战，坐等你来做邻居。