3月22日，绿城中国公布2020年度业绩，并于23日召开线上业绩发布会。

纵观绿城2020年度的表现，有一组数据格外亮眼：4.9%、22%、43%、47%、60%。分别是融资成本4.9%，代建市场份额占比22%，销售额增长43%，净利润增长47%，新增货值大增60%。

关键指标一：销售额增速TOP10房企第一

2020年，绿城中国实现合同销售金额2892亿元，顺利完成并超越2500亿元的销售目标；同比增幅达43.3%，增速继续处于上升通道，较2019年提高14.3个百分点。

2015-2020年绿城销售额及增长率

销售额增速位列TOP10房企第一，是TOP10房企增速均值的3.5倍。这主要得益于绿城周转运营效率明显增强，踩准市场恢复节点，供货节奏持续优化：新增货值中近15%实现当年销售转化，同比提升11个百分点。新开工面积同比增长41%至1320万平方米；竣工面积同比增长31%至760万平方米，整体项目周转运营提速7%。

绿城销售额增长率与百强房企对比

2021年，绿城提出了3100亿的销售目标。董事会主席张亚东称，目前绿城可售货值4100亿，按照去化70%来算也有2870亿的业绩。因此，今年新投资的项目只要有10%投入到市场销售，就能完成全年的目标。

关键指标二：中国代建龙头

绿城中国旗下绿城管理(9979.HK)于2020年7月10日正式在港交所主板分拆上市，成为“中国代建第一股”。截至2020年12月31日，绿城管理拥有代建项目296个，分布于全国28个省份的89座城市，代建项目的规模达到7610万平米，处于该领域的前列。

其中，2020年绿城管理新签约总建筑面积1869万平方米，较去年同期增长约12.7%；新拓代建项目代建费预估58.1亿，同比增长约22.3%。绿城管理2020年新签约规模，占代建行业总体规模的22.3%，市场份额遥遥领先，位居行业首位。

2020年绿城管理代建市场份额

关键指标三：全周期拿地新增货值大增60%

2020年，绿城中国新增85个项目，总建筑面积达2041万平方米，预计新增可售货值3288亿元，较2019年大幅增长60%。权益拿地金额842亿元，位列“2020年全国房地产企业拿地排行榜”第八；拿地销售比达71%，远超全国50家代表房企全年拿地销售比均值34%。

从投资布局来看，绿城实施“1+5+N”的布局战略，聚焦浙江和5大城市群。城市能级上，一二线城市的新增货值占比达72%，主要集中在北京、杭州、宁波、南通、上海等，抗风险能力强，布局逐渐优化。

截至2020年12月31日，绿城中国土地储备总建筑面积5079万平方米，总可售货值8065亿元。其中，长三角、环渤海、长江中游、大湾区和成渝五大核心城市群货值占比达88%。

绿城总土地储备分布（按预估货值）

关键指标四：融资成本七连降

绿城恪守稳健的财务政策，财政状况保持稳定。具体来看，三道红线中，绿城仅踩一道黄线，整体财务状况相对健康：2020年公司的净负债率为63.8%，较2019年提升0.6个百分点；剔除预售账款的资产负债率为71%，较去年的73%，有所回落，呈现向好态势；现金短债比为2.0，短期偿债能力相对较强。管理层披露，目前绿城正处于快速成长期，仍会保持杠杆的适度增长（政策规定+10%），整体目标是2023年进入绿档。

融资有道，融资成本7年下降3个百分点：2020年全年，绿城中国整体融资成本仅为4.9%，较2019年的5.3%下降0.4个百分点，融资成本持续走低。

绿城中国融资成本变化情况

本年度，绿城中国境内公开发债平均利息成本3.63%，较2019年的4.48%下降0.85个百分点。数据显示，2020年中国房地产百强企业TOP30的债券平均利率为5.7%，绿城这一水平仅为TOP30均值的6成，融资成本优势显著。

除此之外，绿城中国在境外融资上的优势也更加明显，成功发行两笔中长年期美元债券，两笔发行均实现多倍超额认购，融资成本屡创新低。

2020年绿城中国境外美元债券发行情况

2020年，绿城中国成功筹组两笔为期3年，本金总额共7.3亿美元等值的银团贷款，年利率仅为LIBOR/HIBOR+2.48%。

现金流充裕，尚余1200多亿元授信额度：绿城中国资金储备丰富而稳定，截至2020年12月31日，银行存款及现金达到652.03亿元，较去年同期增长25.6%。一年内到期借贷余额为325.15亿元，银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2倍，现金流较为充裕。

另外，在银行授信层面，绿城中国目前取得金额机构的授信额度高达2449亿元，期末尚有可使用额度约1254亿元。丰富的资金储备与银行授信额度，为绿城中国2021年的投资拿地备足粮草。

关键指标五：产品和服务向新，再度蝉联产品力榜首

绿城的过去、现在和未来，都坚定不移地走“产品主义”之路，持续推进产品创新和服务升级，夯实核心竞争力。在中国房地产TOP10研究组发布的“2021中国房地产产品力优秀企业”榜单，绿城再度蝉联产品力榜单第一。

2020年，精研产品、擅长打造中高端产品的绿城，全面调整了供货和产品结构，针对疫情下的居住诉求进行了产品研发，不断实现产品的创新和升级。2020年的“新冠”疫情，让“安全”、“健康”成为生活中的高频词。绿城于2019年提出“绿色健康园区体系”的概念，并就园区健康环境与客户舒适体验开展了深入研究，这次疫情，让绿城更加坚定了这一方向——用智慧和科技不断优化提升美好人居。

2020年5月，绿城中国设计共享中心正式揭牌成立，绿城在产品设计发展历程上迎来新里程碑。设计共享中心是绿城中国规划设计委员会的下设执行机构，是推动产品力提升的“品质管控中心和卓越服务中心”，将通过设计体系的持续自我优化，实现“品质至上、传承经典、提速增效、创新引领、争创一流”的五大愿景，成立旨在优化组织结构、提升管理效率、创造服务价值、实现战略发展，从源头提升产品实力，推动绿城实现高质量发展。

【结语】

展望未来，面对新的发展形势，绿城制定“战略2025规划”，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，以“最懂客户、最懂产品”为两大战略支点，布局三大板块九大业务。最懂客户是绿城作为一家房地产企业的荣光，最懂产品是绿城品质内核基因下的梦想，而所有的亮眼的业绩和发展，是荣光与梦想附带的成就。站在新的起点，绿城中国将以战略为引领，以品质为驱动，优化整体业务结构，赋能新的业务增长引擎，为客户、投资者和社会创造更多价值。绿城中国将坚持产品主义和品质战略，扎实迈入“高质量发展”新阶段，全面打造“理想生活综合服务商”第一品牌。