投资房产,我们不仅要看地段、户型、物业,还要看国家战略趋势和城市未来发展方向,我们怎么确定这个城市的未来发展方向及路径,看政府的城市规划就行!

最近,阿联酋迪拜酋长公布了《2040年阿联酋迪拜城市规划》,假如您有计划在阿联酋迪拜购买房产,那一定要仔细查看这份整体规划指南。

按照该整体规划,阿联酋迪拜未来将划分为五大城市中心,以支撑经济发展部门的增长,并为其多样化的人口增加就业机会,除了提供广泛的生活设施,以满足各阶层人口的需要。五大城市中心为历史文化中心、国际金融中心、旅游和娱乐中心、2020世博会中心以及阿联酋迪拜硅绿洲中心。

五大城市中心内容:历史文化中心,Deira和BurDubai是现有的城市中心,这两个历史区域突出了阿联酋迪拜的传统和文化遗产。

国际金融中心,城市的商业和金融中心包括市中心和商业湾。

旅游和娱乐中心,酒店和休闲中心包括阿联酋迪拜码头和作为国际旅游和休闲中心的JBR。

2020年世博会中心,这是一个经济增长热点中心,以经济适用房为特色,是展览、旅游和物流部门的重点。

阿联酋迪拜硅绿洲中心,这是一个推动创新、数字经济发展和人才培养的科技和知识中心。

下面我们跟着指南针环球好房来看下,对房地产发展有着关键因素的内容:

1、人口增长:房地产市场有一个说法,那就是房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。也就是说,只要人口持续增加的城市,房地产市场就会持续兴旺。

从1960年到2020年,阿联酋迪拜的人口增加了80倍,从1960年的4万人增加到2020年底的330万人。同时,阿联酋迪拜的城市和建筑面积从同期的3.2平方公里增加了170倍。按照整体规划,2040年的人口将增加到580万,比2020年330万增加接近1.8倍。届时,由人口增加带来的刚性需求,将带动房地产行业的持续发展。

2、居住环境:由于未来规划的人口增多,人口密度将会增大,《2040年阿联酋迪拜城市规划》将提高生活质量,在阿联酋迪拜社区进行升级改造,集中开发五个关键中心。

关键优先事项包括提高资源利用效率,发展充满活力、健康和包容性的社区,并将绿色和休闲区以及公共公园增加一倍,为居民和游客提供健康舒适的环境。

改善居住环境,提升居住品质,促进以住宅为主的房地产业持续健康发展,阿联酋迪拜的住宅品质将更高,将吸引世界各地的人前来投资置业。

3、公平服务:《2040年阿联酋迪拜城市规划》强调按照社区等级的划分来为所有居民提供公平的设施、服务和机会,社区分别为2000到4000之间、6000到12000之间、100万至150万之间、30万至40万之间、7万至12.5万、2万至12万之间。

该整体规划计划通过社区来为大家提供基础设施和交通系统、能源和政府服务以及医院、学校、服务中心和休闲中心等设施来保障大家公平的享受公共服务,这个政策将有助于完善社会福利体系,吸引更多移民的外国人,进而促进房地产的快速发展。