2021年3月18日，由中指研究院主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，对于管理红利时代的“代建观”，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣认为代建行业正处于起步上升阶段，未来市场潜力不容小觑。

金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣

代建业务上市是好事

蔡戈鸣表示，近半年，很多房企越来越关注代建领域，我认为代建业务上市是好事。一方面会加剧代建领域的竞争，另一方面随着大家对代建领域的重视，上市的企业会越来越多，不论是代建领域的竞争还是管理，会越来越规范，这也是另外一个角度的成果。

未来代建行业可能会到千亿规模

蔡戈鸣认为代建行业目前是刚刚起步、刚刚上升的阶段，未来还是有非常大的上升空间。现在代建行业收入还是在百亿规模，未来可能会到千亿规模。蔡戈鸣表示，“房地产行业跟任何行业一样，成熟到一定阶段必然是专业细分的状态，有擅长做融资投资的企业，有更擅长做中间的开发管理的企业，还有更擅长做招商或者经营或者物管的企业。未来房地产行业在每个细分板块都会有各自的赛道，代建是其中的开发管理的板块，是符合这个行业更成熟之后的专业细分更明显的趋势”。不管是商业类型住宅项目，或者是政府财政投资项目全过程委托也好，或者企事业单位自己要盖总部大楼、盖产业园找专业的单位帮他们做专业管理工作，蔡戈鸣认为这个趋势是非常明显，未来市场还是非常大的。

金地集团代建业务住宅项目获值超700亿

蔡戈鸣称，金地集团本身也是规模化的房企，在全国有70多个城市已经有业务在开展，金地管理依托金地集团的体系化的系统，代建业务总部在深圳，目前在全国有将近30个城市的布局，东南西北很多地方都有。到去年底，金地代建业务累计管理的住宅项目的获值超过700亿，管理合约面积过1000万平米的量级，而且现在还在快速发展的阶段。