2021年，中指研究院结合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础，启动“2021中国商业地产百强企业”研究，旨在发掘行业中综合实力强、运营水平高、成长潜力大的优秀企业群体，鼓励企业理性认识商业地产市场发展现状及规律，紧密跟踪市场变动趋势，在变革中积极创新，引领行业在新环境下实现持续、稳健发展。

根据中指研究院《2021中国商业地产百强企业研究报告》显示，经过过去几年商办用地的大量供应，尤其是部分三四线城市商办用地供应较多，形成大量商业供应，但多数三四线城市消费及办公需求较一二线城市存在较大差距，导致商业空置率高企，造成企业经营风险。近几年，头部房企拿地态度趋于谨慎，三四线城市拿地占比显著回落。

图2016-2020年300城商办用地推出及成交规划建筑面积

2020年全国商办用地推出及成交规模同比均增长。2020年，全国300城商办用地推出规划建面3.05亿平方米，同比增长1.2％，商办用地成交规划建面2.54亿平方米，同比增长7.7％。

图2016-2020年300城商办用地各线城市成交规划建筑面积

从各线城市来看：2020年，受低基数影响，一线城市商办用地成交规划建面同比增长87.0％；二线城市成交规划建面同比增长7.8％，保持平稳增长；三四线城市商办用地成交面积同比增长3.5％，增长放缓。

图商业地产百强代表企业新增商办用地分布（按规划建筑面积统计）

从新增商办用地分布看，百强代表企业在二线城市的新增纯商办用地比重持续扩大，2020年达到58.8％，金茂、宝龙等企业在二线城市纯商办土储持续增长。同时，百强代表企业在三四线城市的新增商办用地规模大幅减小，比重降低至38.5％。