房天下产业网讯：3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股（CIH）承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。中国房地产TOP10研究组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春以《领会两会精神，百强房企如何把握宏观经济发展大势》为题发表了演讲。

2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会

【2021中国房地产百强企业研究报告】【会议专题】

中国房地产TOP10研究组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春先生

侯云春：尊敬的莫总、刘所长，各位朋友，大家上午好！

刚刚闭幕的两会是部署当年、规划五年、展望长远的一个非常重要的会议。这次会议内容十分丰富，会议精神非常重要。深刻学习和领会两会精神，贯彻落实两会部署，把握社会经济发展大势，对于我们房地产行业和房企来说非常必要，也很及时。

今年不光是“十四五”开局之年，也是两个百年目标的衔接之年，是第二个百年目标的第一年。在《“十四五”规划》和《2035远景发展纲要》当中，对中国经济社会发展设置了五个方面，经济发展、创新驱动、民生福祉、绿色生态、安全保障，五个方面20类项指标，这些指标当中关乎民生福祉的指标最多。因为房地产企业、房地产行业和民生福祉的关系最直接、最密切的一个行业，同时，也与经济发展、创新驱动、绿色发展、安全保障等方面也息息相关。所以，《纲要》赋予了房地产行业新的历史使命和更高的要求，进一步要求房地产行业在“稳增长、扩内需、惠民生”方面发挥更加重要的作用。

我理解当前和今后一个时期，我们国家的房地产行业和房企面临着许多新的形势、新的环境。

第一，如何更好的统筹疫情防控和经济社会发展。

新冠疫情去年给我们国家经济带来很大的冲击，房地产受影响非常之大。现在疫情仍然在全球肆虐，我们国家“外防输入，内防反弹”仍然面临着很大的压力。

这次新冠疫情是人和自然的关系，有些专家认为，不管疫苗能否研制出来，疫苗是否有效，这次新冠疫情都要和人类相伴到2025年，之后就和人类长期共存了。联合国应对气候变化的专家认为，野生动物身上有170万种病毒，其中一半以上可以传染给人类和家畜。疫情防控存在短板效应，即“木桶理论”，只要有一个国家没有从疫情当中走出来，就不能说这次疫情结束。而且很多国家事实上采取群体免疫，一旦旅游、人员往来开放之后，我们国家就很容易是易感人群。虽然现在控制得十分有力，但是抗疫仍然是我们2021年，乃至今后需要特别关注的一件大事，这是我们做好一切工作的前提。

第二，如何加快以国内大循环为主体、国内国际双循环互相促进的新发展格局。

我理解，内循环重在大循环，不仅是体量大，我们国家现在是第二大经济体，而且大的是全国统一市场。所以，对于商品流通，投资技术交流各个方面地区封锁必须坚决打破。外循环重在强循环，是我们在外循环当中有比较强的国际竞争力，能够发挥我们新的比较优势。双循环必须是优势互补、相互促进的优循环和高循环——高质量、高水平的循环。这是由于我们国际环境的变化和国内经济发展阶段转换的共同要求。

第三，如何加快推进低碳转型发展。

我们对国际社会承诺的2030年实现碳达峰，2060年实现碳中和，这是涉及到房地产的一场广泛而深刻的经济、社会系统的深刻变革。按照要求，“十四五”期间我国单位GDP二氧化碳的排放量要下降18%，平均能耗要降低13.5%，可以说任务繁重，压力山大。发达国家将于2050年实现碳中和，到时可能对我们国家出口的所有产品就会向前追溯，所有产品生产过程当中是否达到减排的要求，对我国产品出口将会有很大的制约。而且实现“双碳”目标不仅有利于国际社会，也是改善我们的环境。前几天沙尘暴再袭北京城，虽然沙尘源头不在国内，但是我们也深受影响。所以，怎么样改善我们的生存环境，这也是今后非常重要的一个前提。

第四，如何提高城市化的发展质量。

我们现在正处在城市化发展的快速时期，2019年我们的城市常住人口的城市化率是60.6%，“十四五”提高到65%，每年提升将近1个百分点。现在城市化进程有一个趋势，不仅是由农村向城市，而且是由北向南，由小城市向大城市，特别是特大城市流动的趋势比较明显。所以，如何提高城市化的发展质量是值得考虑的。

第五，如何适应房地产政策环境调整变化。

今年和此后的一个时期，需要注意和把握的就是经济发展的趋势。

从国内外的经济环境和宏观走势来看，今年全球经济增长将会有一个报复性的反弹，我们国家今年定的是经济增长目标6%以上，我认为今年的增长速度会在8%-10%。特别是第一季度，我认为会有一个非常亮眼的增速，会是两位数以上的增速。这样的增速和国家持续采取的这些“稳增长”的措施在持续见效，如减税降费，也和创新能力增强，市场活力提高，和外需增加都有关系，也和我们国家去年基数比较低，疫情防控我们率先复产，国外特别是对防疫物资大量的需求有很大关系。

再从国家经济环境来看，以美国为首的各个国家应对疫情当中大量货币放水，货币金融环境极度宽松，经济在强刺激下短时间可能会大幅反弹。但是，此后必然会或迟或早地引发通货膨胀。如果疫情出现了反复，经济复苏受阻，也有可能陷入滞胀，即低增长、高通胀。

上述一些临时性、短期性因素的影响，国际经济环境的冲击，还有其他的可以预见和难以预见的因素和风险，都会影响到我们今后的经济走势。

在这样的新形势和大背景下，房地产企业需要密切关注和跟踪宏观经济大趋势和房地产，以及房地产业，以及细分市场的这些小趋势，全面审视自己，找准市场定位，把握大势，因势利导，或者是顺势而为，或者是逆势而上。

百强房企作为房地产行业当中的中流砥柱和领头雁，如何在挑战和压力面前不负使命，彰显担当，发挥引领和中坚作用，我提出以下几点建议：

首先，要树立新理念，融入新格局，激发新动能。要站在全局的高度，增强系统观念，善于统筹兼顾与协同发力，充分认识处于优化产业链和提升创新链的关系，做强中心城市和夯实城市支撑体系的关系，抓好污染防治和拓展绿色空间的关系，扩大对外开放和深化区域合作的关系，提升治理能力和防范化解风险的关系，进一步激发新动能，打造新优势，提高核心竞争力。在做优、做强、做大企业的同时，更好地为经济社会发展和人们追求美好生活服务。

第二，加快转型升级和数字化改造步伐。坚持“房住不炒”，租购并举，因城施策，促进房地产行业健康发展，地产行业将进入一个品质、创新、科技、人文的一个新的十年发展期。百强房企应当从以人为本的角度来谋划布局，把握新型城市化建设，城乡老旧小区改造和社区建设，发展社区养老、托幼等相关基础设施建设，有效增加保障性住房供给，建设租赁住房等这些政策方向，深刻理解从“购房时代”转向“居住时代”的理念变化，加快数字化、智能化改造的步伐，用数字科技赋能房地产的服务升级，提高智能化的服务水平，为新型城镇化建设和乡村振兴不断作出新的贡献。

第三，增强科技支撑和创新引领。《“十四五”规划建议》和《远景目标的纲要》强调坚持创新在我国现代化建设全局当中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。在“住”的领域，百强房企应当在科技支撑和创新引领上先行一步，下好先手棋，抢占先机，赢得长远的发展趋势。要重点关注如何用创新和科技来改造提升居住品质，探索创造智慧人居、智慧社区等解决方案，将科技运用于生活当中的方方面面，为用户贯彻全生命周期的居住感提升，持续引领房地产行业的发展潮流。

第四，要积极推进房地产供给侧结构性改革。两会提出要把扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，百强房企应当顺势而为，在需求分配、生产创新、改革开放等方面思变求新，积极推进供给侧结构性改革。

第五，要深入践行企业的社会责任。近年来百强房企在积极践行企业社会责任方面作出了表率，广泛地参与到扶贫、助学、赈灾等活动，展现了新经济发展格局之下的企业担当。

随着经济社会的高质量发展，城市化进程加快和水平提高，以及房地产企业结构的分化、优化，房企践行企业社会责任，更加回归主业和本源。比如为广大业主提供更加健康、人文的新城市生活方式，在环境整治、绿色建材方面坚持高标准、严要求，体系化地开展ESG的管控工作，将可持续发展的国际化标准逐渐地嵌入到组织与战略框架当中。据不完全统计，目前我们国家碳排放量的40%来自于房地产建筑业。百强房企要聚焦2060的“双碳”目标，加强绿色低碳、节能环保、生态文明理念下的产品升级换代，住宅、办公及其他的建筑产品都要实现绿色化、低碳化。

当前，我们国家正处在从转变发展方式，优化经济结构，转换增长动力，加快形成新发展格局的关键时期，世界大变局加速演变，国际环境复杂多变，我国的和平崛起面临新的考验。我国已经转向了高质量发展阶段，经济稳中向好，长期向好的基本趋势没有改变。我们有多方面的优势，有党的坚强领导和中国特色社会主义制度的优势，有改革开放以来雄厚的物质基础，有超大规模的市场优势和国内的需求潜力，有庞大的人力资本和人才资源，我们一定会在全球抗疫和疫后的恢复当中加快崛起。房地产行业和百强房企一定能够不辱使命，勇于担当，为加快构建新发展格局，促进高质量发展作出应有的贡献，助力开启全面建设社会主义现代化国家的新的征程。

祝大会圆满成功，谢谢大家！