房天下产业网讯：2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。本次会议以“强基固本，砥砺前行”为主题展开“2021中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究最新成果，与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。

2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会

【2021中国房地产百强企业研究报告】【会议专题】

中国房地产TOP10研究组联席组长、全国政协委员、中指研究院院长莫天全

中国房地产TOP10研究组联席组长、全国政协委员、中指研究院院长莫天全出席会议并做主题发言，下为实录。

关注两会数据和特点展望未来发展方向

今年最大的宏观背景是两会，中国房地产TOP10研究组基本会在两会召开之后，以两会的精神召开百强企业研究成果发布会。

“十四五”规划和2035年远景目标，是今年两会的重中之重。这两个重点已经讨论了相当一段时间了，但是在两会上具体落实下来。2021年，是第十四个五年计划的第一年，是最重要的开局之年，这些数字目标非常具体。中国房地产TOP10研究组坚持用数据说话的基本原则，通过分析中国在什么地方花钱，来判断未来5到15年内的发展重点在什么地方。

中国的支出增长超过5％的有以下几项：

一是基础研究，基础研究支出的预算增长是9.1％；

二是就业和社会保障，预算支出增长超过了7％；

三是国防预算支出是6.8％；

四是教育支出预算是5％。

从这几方面的支出可以了解到国家发展方向的重点。教育、科技都是基础设施，是从长远考量的，另外国防预算相对比较高。

另外，本次两会还有几个特点。

一是今年的两会非常精简。本来是十天的会，减到了一个星期。这一个星期比较紧凑，大家是全封闭开会，也是因为疫情坚决不能跟外面接触。大家觉得会议的精简很好，6、7天的时间把所有的问题高效解决了，提升了两会得效率。

二是总理的政府工作报告，现在文本和读的部分是不一样的，读了2／3，节约了差不多1／3的文字，效率也提高了，时间缩短了，重点也更突出了。

宏观政策不急转弯房地产市场还有很多潜力

宏观经济要保持稳定，连续性、稳定性、可持续性，不会因为疫情的好转一下子就又进入另外一个比较紧缩的状态。

货币政策会逐渐回归到常态，但它有一个过程。经济恢复也为房地产的发展提供了最大的基本面的支撑。

这是从宏观经济方面来解读两会的报告。

具体到房地产相关，特别是住房，政府工作报告中明确提到“房住不炒”，要解决好大城市住房的突出问题，这是民生问题。

住房问题不仅仅是民生问题，它还是经济问题，还是要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。地价、房价、预期都要稳，不能有大起大落的情况出现。有这些基本的定调，才能预测房地产市场上大致的走势情况。

十四五规划纲要中提到，常住人口城镇化率提高到65％。这给房地产市场带来了增长的潜力。

中指研究院认为房地产调控方面的总基调是不变的，是延续的，租赁住房是重点，因为它关系到民生的问题。长租房、土地供应、政策支持、企业参与方面都会加大支持，土地供应会加快，当然也有集中管控的做法。

城市更新是一个新的重点和方向，这方面也给了房地产很多的潜力和机会。

关注市场集中度应设立国家住房市场监管机构

目前房产中介利用线下优势垄断业主房源，剥夺了用户多向选择的权利，甚至可能导致用户支付更多中介费用。

当前房地产市场，不管是新房市场还是二手房市场，市场集中度很高。

特别是二手房市场，如果集中度高到一定程度，没有监管的话市场会走向寡头垄断或者是绝对的垄断，这对市场的长期发展有问题，所以要组建国家住房市场监管机构。

股票市场有证监会，银行市场有银监会，保险市场有银保监会。住房也应该建立国家住房市场监管机构。

住房是一个关系到国计民生，关系到每一个家庭的特殊的商品，它不仅仅是一个商品，它还带有社会性。

住房是一个跟社会的稳定非常相关的特殊商品，而且体量巨大，比股市，比银行业，比保险业大得多。

如果存在住房市场监管机构，将对住房市场的良性稳定发展有很大的帮助。

TOP10研究成果助力品牌企业长足发展

自2004年开始，由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中指研究院三家单位共同开展，对中国最好的开发企业进行研究，至今已经持续了18年。

研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

研究成果的作用有几方面：

一是促进政府对百强企业的全面了解。不管是发改委也好，人民银行也好，还是其他的部门，通过中国房地产TOP10研究组的研究成果，能够对百强企业的经营实力和运营进行全面了解，对房地产市场有一个比较深度的透彻的了解。从而支持政府决策和制定政策。

二是帮助企业获得国内外金融机构的特别支持。国内的四大行，海外的各大银行对TOP10研究成果发布以及TOP10企业尤为关注，对这些企业给予了更高的信用评级，或者更高的贷款额度，在发行企业债券、房地产投资、信托基金等等方面给予更多的支持。这也成为他们做金融支持的依据之一。

百强企业利用研究成果也很广泛。作为一个权威的第三方，研究组的研究成果是得到资本市场认同的。除本机构外，其他的研究机构也大量引用研究组的成果支持上市公司在资本市场各方面的行为和运作。

三是研究成果也获得了媒体全方位报道。TOP10的研究和中指控股的研究受到全球的关注，获得了国内外个大媒体的全面的报道。在谈及中国房地产市场时，都会引用TOP10研究的企业对象，并对上榜企业给予特别的关注。

中国房地产百强企业十八年变迁

今天的房企百强名单中，十八年前的百强，有85％的企业没有出现在这个榜单上，十八年以前的企业还有15家在今天的榜单上。

这十八年的变化很大，TOP10恒大、万科一直在榜单上面，过去5年当中还有53家在百强榜单上面。

百强企业销售额均值，十八年里增长了99倍，这个增长速度在其他行业很难看见。这个行业的发展，在过去取得的成就，是其他行业很难比较的行业。

房地产这个行业，不管是怎么样，是白银时代还是其他时代相对于其他行业来说都是一个最好的行业之一。

百强企业市场占有率在十八年以前只有不到15％，现在超过了60％。市场占有率的提升对改善质量，提升科技水平是有帮助有支持的。

百强企业营业收入均值过去十八年增长了60倍，从2003年不到10亿，现在差不多近600亿。

百强企业净利润均值过去十八年增长了79倍，从2003年不到1亿，现在超过了70亿。

以上是十八年的对比，中国房地产TOP10研究组在这方面做了很多努力，做了很多贡献，为行业填补了空白。