镇江6宗宅地揽金30亿！融创&恒通、新城&爱家置业等均有斩获
今日（3月15日）镇江主城这场土拍的6幅地块用地总面积27.47公顷、起始总价达27.8亿。本次土拍的6幅地块全部为住宅用地，京口区占1幅、润州区占1幅，其他4幅均在丁卯区。土拍，可以说是楼市的风向标。今天这场土拍是2021年镇江首场土拍，土拍热度再燃，体现出开发商对市场向好的预判和信心，大家对2021年的土拍市场格外期待。
2021-1-1(J2102)会莲庵北地块
经过多轮竞价，镇江恒尧城市建设发展有限公司（融创&恒通）以总价57947.87万元竞得，成交楼面价12100元/㎡，溢价率为61.33%。
>地块解读：
地块位于会莲庵街以北、钓鱼巷以西，总出让面积26606㎡，用地性质为住宅用地，容积率1＜R≤1.8，限高H≤80m。起拍总价35918.25万元，起拍楼面价7500元/㎡，加价幅度20万，竞买保证金17959.13万。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学镇江市实验小学、首批重点中学镇江市外国语学校、三甲医院镇江市第一人民医院、购物中心镇江八佰伴(中山东路店)等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
景观资源：周边有北固山公园、河滨公园等13个公园景点；
潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层；
品牌房企：近两年周边有中国奥园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
2021-1-2(R2103)太古山B1地块
仅1轮报价，镇江崇实房地产有限公司以底价45280.3万元竞得，成交楼面价6500元/㎡。
>地块解读：
地块位于登云山路以北，崇实女子中学以南，总出让面积30288㎡，用地性质为住宅用地，容积率1<R≤2.3，限高H≤80m。起拍总价45280.3万元，起拍楼面价6500元/㎡，加价幅度20万，竞买保证金22640.15万。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学穆源民族学校、首批重点中学镇江市实验初级中学、三甲医院镇江市第一人民医院、购物中心协信星光时代广场等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
景观资源：周边有法治文化园、伯先公园等12个公园景点；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应。
2021-1-3(X2101)丁卯汽配城东地块
仅1轮报价，镇江润泽置业有限公司以底价50634.23万元竞得，成交楼面价3780元/㎡。
>地块解读：
地块位于丁卯桥路以南，丹南路以西，总出让面积53581㎡，用地性质为住宅用地，容积率1<R≤2.5，限高H≤80m。起拍总价50634.23万元，起拍楼面价3780元/㎡，加价幅度20万，竞买保证金50634.23万。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学学府路小学、首批重点中学江苏省镇江第一中学、三级医院(非三甲)镇江瑞康医院、购物中心镇江市2077青年汇等生活配套；
潜在效应：近两年周边无住宅用地供应。
2021-1-4(X2102)丁卯原新风工业园地块
经过3轮竞价，南京新城恒盛房地产开发有限公司&上海爱家置业集团有限公司（新城&爱家置业）以总价29175.96万元竞得，成交楼面价3720元/㎡，溢价率为1.09%。
>地块解读：
地块位于经三路以东，纬三路以南，总出让面积31372㎡，用地性质为住宅用地，容积率1<R≤2.5，限高H≤80m。起拍总价28862.24万元，起拍楼面价3680元/㎡，加价幅度20万，竞买保证金28862.24万。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学丁卯中心小学、首批重点中学江苏省镇江第一中学、三级医院(非三甲)镇江市仁济医院、购物中心吾悦广场等生活配套；
潜在效应：近两年周边无住宅用地供应。
2021-1-5(X2103)丁卯亿都南1号地块
仅1轮报价，镇江安广仟房地产开发有限公司以底价49496.92万元竞得，成交楼面价3650元/㎡。
>地块解读：
地块位于润南路以北，居安路以西，总出让面积55350㎡，用地性质为住宅用地，容积率1<R≤2.45，限高H≤80m。起拍总价49496.92万元，起拍楼面价3650元/㎡，加价幅度20万，竞买保证金49496.92万。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学学府路小学、首批重点中学江苏省镇江第一中学、三级医院(非三甲)镇江瑞康医院、购物中心镇江市2077青年汇等生活配套；
潜在效应：近两年周边无住宅用地供应。
2021-1-6(X2104)丁卯亿都南2号地块
仅1轮报价，镇江正通合房地产开发有限公司以底价67903.87万元竞得，成交楼面价3650元/㎡。
>地块解读：
地块位于润南路以南，居安路以西，总出让面积77516㎡，用地性质为住宅用地，容积率1<R≤2.4，限高H≤80m。起拍总价67903.87万元，起拍楼面价3650元/㎡，加价幅度20万，竞买保证金67903.87万。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学学府路小学、首批重点中学镇江第一外国语学校、三级医院(非三甲)镇江瑞康医院、购物中心镇江市2077青年汇等生活配套；
品牌房企：近两年周边有金科股份、祥生控股集团等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力；
潜在效应：近两年周边有7宗住宅用地供应。
